有分析人士指出，考慮到政策預(yù)期和資本方進(jìn)入市場(chǎng)的速度，港市此輪的IPO窗口預(yù)計(jì)在11月中旬之后才會(huì)正式開啟。
對(duì)眾多擬赴港上市的內(nèi)地企業(yè)而言，9月以來(lái)逐步走高的港股市場(chǎng)或正形成一個(gè)IPO“窗口期”。一支主要由房地產(chǎn)企業(yè)組成的IPO大軍預(yù)計(jì)將掀起內(nèi)地企業(yè)新一輪的登陸港市浪潮。
而本輪最先上市的房企，則被傳言為旭輝地產(chǎn)，預(yù)計(jì)的登陸時(shí)間則被定在了11月9日。但一些分析人士表示，市場(chǎng)的波動(dòng)隨時(shí)可能引起上市時(shí)間和上市企業(yè)的變更。考慮到政策預(yù)期和資本方進(jìn)入市場(chǎng)的速度，港市此輪的IPO窗口預(yù)計(jì)在11月中旬之后才會(huì)正式開啟。
房企成本輪IPO主力
一位從事香港上市工作的資深投行人士向記者分析說(shuō)，近期已有復(fù)星醫(yī)藥、鄭州煤機(jī)、江蘇新城、南京金輪、旭輝地產(chǎn)等多家內(nèi)地企業(yè)已經(jīng)通過(guò)或?qū)⒔邮荞鲇崱?/div>
根據(jù)目前掌握的材料，復(fù)星醫(yī)藥計(jì)劃在香港融資6億美元，近期會(huì)重新安排機(jī)構(gòu)投資者開始認(rèn)購(gòu)。另一只重磅新股鄭州煤機(jī)也計(jì)劃于近期赴香港路演。而此前不久，旭輝地產(chǎn)已經(jīng)順利地通過(guò)了上市聆訊，最快或許可于11月掛牌上市。
房地產(chǎn)企業(yè)在此輪IPO浪潮中所占比重極大，企業(yè)數(shù)量甚至超過(guò)了半數(shù)。除旭輝之外，江蘇新城、當(dāng)代集團(tuán)、南京金輪、重慶協(xié)信等多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司也在籌措赴港上市事宜。據(jù)記者了解，江蘇新城的募資規(guī)模與旭輝地產(chǎn)相當(dāng)，在3至4億美元之間，而其他幾家企業(yè)的IPO規(guī)模多在1億美元左右。
相關(guān)的分析認(rèn)為，除港市回暖之外，房地產(chǎn)行業(yè)的諸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛圍。
上述投行人士分析認(rèn)為，在經(jīng)歷上半年的市場(chǎng)低谷之后，內(nèi)地房企的業(yè)績(jī)?cè)谙掳肽昶毡榛厣N售市場(chǎng)成交量強(qiáng)勁反彈。此外，經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控之后，目前內(nèi)地房市趨于穩(wěn)定，中央出臺(tái)新的調(diào)控措施的可能性不大。這些因素都讓投資者開始重新評(píng)估內(nèi)地房企的價(jià)值。
或在11月中旬后集中上市
盡管已有諸多企業(yè)排隊(duì)準(zhǔn)備上市事宜，但分析人士認(rèn)為，多數(shù)企業(yè)的IPO時(shí)間表可能都會(huì)定在11月中旬之后。對(duì)于易受政策變動(dòng)影響的房地產(chǎn)企業(yè)而言，尤其如此。
此前市場(chǎng)曾有傳言，稱旭輝地產(chǎn)或?qū)⒃?1月9日登陸港市。不過(guò)有分析人士認(rèn)為實(shí)際的時(shí)間或要在此之后。
“近期樓市成交量持續(xù)回暖、節(jié)后政策調(diào)控稍顯松動(dòng)似乎預(yù)示調(diào)控 見(jiàn)底 ，但政策面的猜測(cè)或許要等到11月上旬之后才較為明朗。”上述分析人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)還有許多投資者存觀望之態(tài)，而在11月8日召開的“十八大”之后，市場(chǎng)將做出較為明確的政策判斷。“綜合來(lái)看11月中旬以后可能是內(nèi)房股登陸港市的良機(jī)。”這位分析人士如此認(rèn)為。
而在幾家上市房企中，券商研究員普遍認(rèn)為，旭輝有可能成為內(nèi)房股重啟港股IPO的“破冰者”，具體上市時(shí)間預(yù)計(jì)將在11月中旬。而據(jù)記者了解，總部位于上海的旭輝地產(chǎn)自2006年開始全國(guó)化擴(kuò)張，其主打的是以剛性需求為主房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前的負(fù)債率也較低。
此外，有券商認(rèn)為，作為今年IPO的首發(fā)房企，旭輝地產(chǎn)的表現(xiàn)還將對(duì)排在其后的幾家房企帶來(lái)巨大影響。
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