作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望。但與往年相比，今年的“金九”略顯成色不足。

    調(diào)控之下 樓市冰火兩重天

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月前26天，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為210228套。比8月同期下降了5.3%，成為最近4個月同期的最低。就北京而言， 9月期房和現(xiàn)房成交面積122.89萬平方米，環(huán)比分別下降24.5%、20.2%。

    中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，“金九”落空的原因，一是開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，購房者再現(xiàn)猶豫。二是信貸未繼續(xù)放松，影響購買力釋放。

    盡管樓市整體觀望情緒彌漫、成交慘淡。但在針對不同產(chǎn)品時也有區(qū)別。北京均價5萬元以上的豪宅，便憑借供應(yīng)的稀缺性和產(chǎn)品本身高性價比，呈現(xiàn)逆市熱銷的火爆態(tài)勢。據(jù)亞豪統(tǒng)計，北京豪宅8月成交額首次突破70億元，其中，總價千萬元以上的高端公寓累計成交227套，環(huán)比大增146.7%。

    豪宅的逆勢暢銷，與其稀缺價值有密切關(guān)系。今年6月，國土部明確限定住宅項目容積率不得低于1.0。這意味著今后將鮮有別墅類的高端住宅項目入市，從而使已存在的此類產(chǎn)品變得十分搶手。

    諸盤暗戰(zhàn) 紅璽臺表現(xiàn)搶眼

    與豪宅的逆勢暢銷相對應(yīng)，開發(fā)商亦加大了豪宅的推盤量。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月預(yù)計入市的34個項目當(dāng)中，別墅與中高端公寓產(chǎn)品共16席，占比幾乎近半數(shù)。豪宅市場諸盤暗戰(zhàn)，烽煙四起。

    而值得注意的是，在北京豪宅市場分布中，四環(huán)內(nèi)的項目已經(jīng)乏善可陳。隨著北京樓市的不斷發(fā)展，城區(qū)土地基本已經(jīng)消化殆盡，近年來出讓土地多位于五六環(huán)之間甚至六環(huán)以外的區(qū)域，豪宅郊區(qū)化的現(xiàn)象越來越明顯。在此背景之下，作為核心區(qū)高端住宅的紅璽臺成了受寵的香餑餑。

    據(jù)悉，咫尺CBD的太陽宮地塊已是北京四環(huán)內(nèi)僅存的大規(guī)模豪宅地塊，區(qū)域內(nèi)公園、商圈、名校、交通等配套設(shè)施完備，同時該板塊坐擁三大公園，享受近百萬平的城市綠洲。而作為代表性豪宅，紅璽臺占據(jù)了太陽宮板塊核心地段，既享有元大都[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]城垣遺址公園、太陽宮公園等三大公園的生態(tài)環(huán)境，又兼得亞奧商圈及燕莎商圈的成熟氛圍，更與人大附一路之隔，地段資源可謂應(yīng)有盡有。

    得益于此，紅璽臺自問市以來，便不斷創(chuàng)造銷售奇跡，成為每月豪宅銷售榜前三甲的?？汀?br />