在目前樓市調(diào)控沒(méi)有放松的政策口徑之下，陜西省出臺(tái)樓市調(diào)控新政，推出全國(guó)首個(gè)限利政策。
昨日 （10月22日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陜西省住建廳官網(wǎng)獲悉，近日，陜西省住建廳會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文，要求各城市要?jiǎng)澏▍^(qū)域分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，將商品房的合理利潤(rùn)率控制在10%左右。
對(duì)于上述新政，多位開(kāi)發(fā)商表示，政策操作性不強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目地價(jià)、產(chǎn)品配套、設(shè)計(jì)方案、建安銷(xiāo)售成本等均不一樣，無(wú)法核算實(shí)際的決算成本。若該政策最終實(shí)施，開(kāi)發(fā)商只能在成本上做手腳，做大成本。
限利10%響應(yīng)調(diào)控從緊
對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，官網(wǎng)文章稱(chēng)，商品房成本測(cè)算包含土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金等項(xiàng)目，并可參照2009年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本。
上述官網(wǎng)文章要求，各區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間將在媒體上公布，同時(shí)在物價(jià)部門(mén)的備案價(jià)格應(yīng)在公布的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。
此外，文章還明確表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，須一次性公開(kāi)全部房源，實(shí)行“一房一價(jià) 明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)外銷(xiāo)售。
事實(shí)上，在今年房地產(chǎn)調(diào)控依舊沒(méi)有放松的政策口徑下，陜西省適時(shí)推出此新政，頗有響應(yīng)調(diào)控從緊的意味。
在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，今年不論是房屋新開(kāi)工面積還是商品房銷(xiāo)售面積，均出現(xiàn)了同比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1月~9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降16.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，土地成交價(jià)款5309億元，同比下降11.0%。
而據(jù)財(cái)政部10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，陜西省是6個(gè)地區(qū)中土地出讓收入同比增長(zhǎng)的地區(qū)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年陜西省土地出讓收入為242.98億元，其中，西安、榆林兩地的土地出讓收入約占全省土地出讓收入的90%。
對(duì)于新政，官方亦表示，是響應(yīng)中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)。通知的出臺(tái)，一是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是要讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房者該出手就可以出手。目的是希望開(kāi)發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買(mǎi)得起，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展。
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