開發(fā)商恐在成本上做手腳
“市場經(jīng)濟主體必然是逐利的，低成本、高利潤是其所追求的，政府控制利潤，反而會讓房企提高成本，且房企賣的是期房，沒辦法核算所有成本。”中房協(xié)區(qū)域綜合價值研究中心專家朱林在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦言。
朱林表示，政府應該控制的是房產(chǎn)價格，而非利潤，購房者在購房時只會考慮房子實際的價格是多少，而不是地產(chǎn)商從中獲得了多少利潤。
當?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商表示，新政恐難實施，每個地產(chǎn)項目的產(chǎn)品配套、功能定位、設計方案、地域環(huán)境都是不同的，成本決算自然不同。商業(yè)地產(chǎn)項目是分級的，如一線產(chǎn)品的開發(fā)成本基本在3000元∕平方米以上，二線產(chǎn)品的開成本約在2300~2500元∕平方米，政府要進行實際成本的核算，必然派工作組進駐某個項目。這樣人力成本太高，且實施難度太大。
因此，政府只能實行一刀切的政策，如此一來，行政手段就會擾亂市場經(jīng)濟，與市場經(jīng)濟打架。上述開發(fā)商分析稱，“某些開發(fā)商會打通各種關系，做大成本了，這又會造成行業(yè)主管的腐敗。”
長期從事房地產(chǎn)建筑工程的一位人士稱，房企合理利潤率控制在10%左右很難實現(xiàn)。以高層為例，西安目前1平方米的造價成本約在1800~2600元，其中不包括地價、周邊綠化、其他設施等。利潤控制在10%不太可能，加之地價不一樣，開發(fā)建設期間人力成本、物料成本都處于變動狀態(tài)，很難測算準確成本。
對此，另一名開發(fā)商更是直言，對本來就處于艱難期的房企而言，限利政策無疑雪上加霜，尤其是對中小房企的打擊比較大。
該開發(fā)商分析稱，“房地產(chǎn)的開發(fā)成本決定利潤，而土地成本是整個開發(fā)成本的大頭，約占30%~50%，也是影響利潤最大的一部分，政府控制開發(fā)商10%的利潤，土地價格就要價降下來，這顯然不太可能。
對于調(diào)控新政，該開發(fā)商表示，如果政策實施，開發(fā)商的利潤空間就太小，應該會考慮壓縮成本，可能不會選擇地價高的土地。此外也會在建安成本、管理成本、人力成本上進行壓縮，這可能會影響到就業(yè)、稅收等。
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