據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，陜西省出臺樓市新政，要求陜西各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，將合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。
雖說眼下這樓市還不至于說熱得發(fā)燙，但是好歹也趕上了個傳統(tǒng)的金九銀十的尾巴。因此，地方政府的這一搶戲舉動，自然是吸引了不少關注。
單從字面上看，又是"政府要求"又是"控制利潤"的，應該是讓老百姓叫好聲一片?？墒怯浾咴诓稍L中卻發(fā)現(xiàn)，從蓋房子的到買房子的，似乎并沒有那么買賬。
10%怎么測算，是陜西樓市新政的最大爭議點。官方在通知中的說法是：各城市要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據(jù)2009《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》和當年涉及建筑的各項價格指數(shù)進行測算。但是，西安某樓盤一位不愿透露姓名的銷售經(jīng)理對此不以為然。
銷售經(jīng)理：每一個樓盤的開發(fā)和建設都是需要一兩年時間，在這個時間以內(nèi)，不管是人力成本還是物料成本都會有變化，所以房屋的售價區(qū)間也很難確定，除非等房子蓋好、所有的成本都已經(jīng)確定后再交售，才能消除開發(fā)商所承擔的潛在風險。
包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌在內(nèi)的很多人認為，政府的高地價是高房價的重要原因之一，僅僅限制地產(chǎn)商的利潤顯然不能服眾。
顧云昌：要控制房價首先要控制地價。開發(fā)商拿地的時間和拿地的價格是不一樣的，即使相鄰地塊也有一定的差異，單純用成本的方法來核算，一不合理，另外也不太容易操作。比如有的樓盤地價拿的很高，房價核算很高；當時低價拿的地，房價它就低，同樣一塊土地上的兩個樓盤就產(chǎn)生了很大差異，這樣并不合理。
顧云昌還指出，開發(fā)商在開發(fā)過程中的成品控制和品質把握也不一樣，如果成本控制的好，同樣價格、品質做得好，卻反而賣的便宜，自然說不過去。準備購置一套婚房的范小姐甚至由此擔心起房屋的質量問題。
范小姐：這個政策目的是好的，也可以看出政府調控房價的決心。但是成本公示、利潤封頂，以后開發(fā)商會不會為了壓縮成本降低房屋的質量，如果這樣，政策一開始要達到的效果就一定會打折扣。
根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，新建商品房價格環(huán)比下降的城市有24個，比8月增加了4個，而上漲的城市是31個，比8月份減少了5個。雖然上漲與持平依舊是市場主流，但漲幅開始收窄。在陜西西安多家樓盤，售樓中心里基本上都是空空蕩蕩。購房者李先生覺得西安的房價可能會再降降。
李先生：今年以來漲幅都沒有以前那么明顯，局部還有下跌，大家可能在都想還有沒有下跌的空間。
在這樣的情況下，地方政府的出手讓人不免有些驚訝。陜西省官方的解釋是，出臺這項政策，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手就可以出手。但有專家直言，限價措施在經(jīng)濟適用房中早有體現(xiàn)，現(xiàn)在卻在成本是一筆糊涂賬的情況下，將這樣的行政手段介入商品房領域，既違背規(guī)律，又是糊弄人。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示，陜西此舉讓人難以理解。
顧云昌：應該更多用市場的辦法，用調整供求關系來調整房價，現(xiàn)在限購的辦法實際上控制了投資投機性需求。
在經(jīng)濟學家馬光遠等多位業(yè)內(nèi)專家看來，地方政府若真想促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，只需要不折不扣執(zhí)行中央調控即可，出臺這些看似不錯，實則難以執(zhí)行的政策沒有太大意義。
馬光遠：短期內(nèi)，我們需要把國十條以來的一系列關于房地產(chǎn)調控的舉措落實到位，關鍵執(zhí)行就可以，不必要出臺一些新的舉措。
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