樓市已有限購政策和限貸政策，如今“限利令”又橫空出世。對于近日陜西出臺的樓市“限利令”，業(yè)內人士稱其可操作性不強，并對此政策合理性和可執(zhí)行性提出質疑。昨天，國務院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控制對不同的企業(yè)很難做到，隨著城市化進程的發(fā)展，未來房地產行業(yè)利潤水平會進一步縮小。
近日，陜西住建廳發(fā)布樓市調控新政，明確了房地產開發(fā)項目成本構成和利潤測算標準，合理利潤率應控制在10%左右。消息一出，引發(fā)業(yè)界的廣泛關注。昨天下午，在“國務院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”的發(fā)布會現場，《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》一書的編寫者之一，國務院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示，不同的開發(fā)企業(yè)根據其拿地時間、住房開發(fā)成本及開發(fā)規(guī)模都不同，控制利潤率對不同企業(yè)是很難做到的事情。
王微表示：“從發(fā)展市場經濟的角度講，對微觀行為的控制也是跟市場經濟發(fā)展的規(guī)律相違背的，政府更大的作用應該是規(guī)范市場規(guī)則，通過規(guī)則的建立讓房地產企業(yè)形成規(guī)范的行為，進行有序的競爭。”
目前，房地產行業(yè)的利潤率水平呈現怎么樣的特點呢？昨天發(fā)布會推出的新書《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》專門提及了房地產行業(yè)利潤率偏高的問題。書中提到，隨著房價的不斷上漲，自2007年以后，房地產利潤率達到30%左右，部分開發(fā)商的毛利潤甚至超過50%。
對此，王微認為：“從整體政策來看，房地產行業(yè)與工業(yè)特別是傳統(tǒng)的勞動密集型產業(yè)相比，其利潤率是比較高的，但是，這些年來房地產行業(yè)的利潤正在下降。隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發(fā)展，同時加上最近幾年保障房的推出，未來房地產行業(yè)的利潤水平會進一步縮小。”
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