樓市已有限購政策和限貸政策,如今“限利令”又橫空出世。對于近日陜西出臺的樓市“限利令”,業(yè)內人士稱其可操作性不強,并對此政策合理性和可執(zhí)行性提出質疑。昨天,國務院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示,利潤率的控制對不同的企業(yè)很難做到,隨著城市化進程的發(fā)展,未來房地產行業(yè)利潤水平會進一步縮小。
近日,陜西住建廳發(fā)布樓市調控新政,明確了房地產開發(fā)項目成本構成和利潤測算標準,合理利潤率應控制在10%左右。消息一出,引發(fā)業(yè)界的廣泛關注。昨天下午,在“國務院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”的發(fā)布會現場,《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》一書的編寫者之一,國務院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示,不同的開發(fā)企業(yè)根據其拿地時間、住房開發(fā)成本及開發(fā)規(guī)模都不同,控制利潤率對不同企業(yè)是很難做到的事情。
王微表示:“從發(fā)展市場經濟的角度講,對微觀行為的控制也是跟市場經濟發(fā)展的規(guī)律相違背的,政府更大的作用應該是規(guī)范市場規(guī)則,通過規(guī)則的建立讓房地產企業(yè)形成規(guī)范的行為,進行有序的競爭。”
目前,房地產行業(yè)的利潤率水平呈現怎么樣的特點呢?昨天發(fā)布會推出的新書《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》專門提及了房地產行業(yè)利潤率偏高的問題。書中提到,隨著房價的不斷上漲,自2007年以后,房地產利潤率達到30%左右,部分開發(fā)商的毛利潤甚至超過50%。
對此,王微認為:“從整體政策來看,房地產行業(yè)與工業(yè)特別是傳統(tǒng)的勞動密集型產業(yè)相比,其利潤率是比較高的,但是,這些年來房地產行業(yè)的利潤正在下降。隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發(fā)展,同時加上最近幾年保障房的推出,未來房地產行業(yè)的利潤水平會進一步縮小。”
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com