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  • 萬科前三季度銷售963億 資金充裕加速拿地

    2012年10月24日 08:32
    來源:每日經(jīng)濟新聞
      萬科公布的第三季度報告顯示,1~9月,萬科累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米,銷售金額963.2億元,同比下滑0.78%。銷售額盡管同比略有下滑,但公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元,凈利潤50.8億元,同比分別增長57.4%和41.7%。
      
      盡管銷售業(yè)績因5月以來樓市回暖的提振作用而向好,但萬科董秘譚華杰對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,萬科今年推盤將集中在第四季度。
      
      而自去年進行的“以價換量”和加速去庫存化,并有效抵御市場寒冬后,萬科從三季度開始可售項目資源總量出現(xiàn)下降。對此,萬科則采取積極的拿地策略,并迅速在全國各大城市補倉。
      
      銷售額增速四年來首次放緩
      
      盡管今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)趨于冷淡,但萬科第三季度銷售仍然實現(xiàn)增長。
      
      萬科公告顯示,第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元,凈利潤13.5億元,同比分別增長65.3%和123.5%。前三季度萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元,凈利潤50.8億元,同比分別增長57.4%和41.7%。
      
      而在銷售業(yè)績方面,前9個月,萬科累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米,銷售金額963.2億元,較2011年前三季度970.8億元的銷售額,同比下滑0.78%,這是自2008年以來首次出現(xiàn)季報銷售額同比下滑。盡管銷售面積增加,但銷售額同比增速放緩。
      
      然而,受益于“快速周轉(zhuǎn)”的市場銷售策略,今年1~9月萬科累計實現(xiàn)結算面積393.4萬平方米,結算收入452.3億元,同比分別增長66.1%和60.9%。
      
      在結算增長的同時,萬科的已售未結算資源規(guī)模也持續(xù)上升。截至9月末,萬科合并報表范圍內(nèi)的已售未竣工結算資源達到1540萬平方米,合同金額合計約1631億元,較中期時的1464億元進一步擴大。
      
      世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]市場研究總監(jiān)吳志輝接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,今年“金九銀十”看似冷淡,而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù),9月的最后一周,全國樓市實際的成交情況好于市場預期,但這并未及時反映到網(wǎng)簽和房企銷售數(shù)據(jù)上。
      
      9月,萬科銷售面積達到105萬平方米,銷售額120.4億元。對此,譚華杰指出,盡管近期住宅市場的景氣狀況有所恢復,但當前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期,成交量同比大幅增長很大程度上建立在去年市場過度萎縮、基數(shù)比較低的基礎上。
      
      不過,譚華杰也表示,不管市場如何變化,萬科仍然會堅持一貫的積極銷售策略,第四季度公司將有較多新盤資源入市。
      
      四季度土地儲備加速補倉
      
      上半年以來,由于受樓市調(diào)控以及房地產(chǎn)市場走勢不明朗的影響,萬科、保利[簡介 最新動態(tài)]、招商、恒大等行業(yè)龍頭紛紛調(diào)整市場策略,加速去庫存速度,回籠現(xiàn)金。
      
      不過,二季度開始,樓市逐漸回暖,5月份,全國樓市成交量回升。年初,萬科的開工量與往年相比大幅下降,而樓市回暖,成交量企穩(wěn),推動萬科從三季度開始加大了項目開工量,使得萬科今年前三季度項目資源總量出現(xiàn)下降趨勢。這也反映出萬科的去庫存化速度比較理想。
      
      截至9月底,公司規(guī)劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為3507萬平方米,較年初的3547萬平方米略有下降,但仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。
      
      隨著樓市成交量的回升,大多數(shù)房企資金量偏緊的局面出現(xiàn)改善跡象,短期償債壓力大大緩解。
      
      萬科三季報顯示,9月底,萬科持有貨幣資金333.1億元,由于近期加大了投資力度,貨幣資金較今年中期時的高峰有所回落,但仍遠高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。上半年最高時,萬科的貨幣資金高達490億元,一方面項目資源量的減少,另一方面良好的資金狀況,推動萬科在全國各大城市拿地補倉。
      
      進入下半年,隨著各地加大土地的供應力度,萬科拿地量逐漸增加。公開數(shù)據(jù)顯示,第三季度深圳、廣州、東莞等16個主要城市的土地供應面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。
      
      9月份,萬科在昆明、貴陽等二三線城市新增了9個項目。而整個第三季度萬科新增項目達到23個,按萬科權益計算的權益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米,較之上半年14個新增項目有大幅增加。
      
      對此,譚華杰表示,相對充裕的資金狀況使公司能夠更有效的把握市場機遇,應對市場變化。
      
      但他同時也表示,雖然下半年的拿地量增多,但萬科并沒有因此而放松投資標準,土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的資金仍較充裕,未來公司會在審慎的原則下,立足自住需求的產(chǎn)品定位,繼續(xù)關注可能的項目發(fā)展機遇,并積極拓展合作資源。 
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