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  • 北京商住比不及二線城市 商鋪價(jià)格或進(jìn)入補(bǔ)漲通道

    2012年10月24日 08:28
    來源:證券日?qǐng)?bào)
      住宅價(jià)格止步了,但商鋪卻還在繼續(xù)漲。
      
      據(jù)記者了解,北京最貴商鋪的紀(jì)錄又被刷新,位于東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目的最高價(jià)格已達(dá)28萬元每平米,超過了此前世茂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]工三的24萬元每平米。
      
      相比于住宅,商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的價(jià)格較少受到政策因素的干擾,其對(duì)民生的影響也不會(huì)像住宅那樣直接。不過,這一高價(jià)依舊引發(fā)了爭議。質(zhì)疑者們認(rèn)為如此之高的售價(jià)是否遠(yuǎn)超物業(yè)本身的價(jià)值。
      
      不過依舊有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,與國際同等級(jí)的大都市相比,28萬元每平方米的價(jià)格在北京并不算貴。而與住宅不同,商業(yè)物業(yè)的價(jià)格評(píng)估有較為可觀的一套體系,同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個(gè)價(jià)格的物業(yè)依舊物有所值。
      
      據(jù)了解,位于東三環(huán)的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區(qū)域,體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對(duì)其進(jìn)行收購,并改名為“高和萃”,隨后進(jìn)行了一系列的商業(yè)改造。
      
      對(duì)于項(xiàng)目當(dāng)前的定價(jià),高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為非常合適,并且認(rèn)為當(dāng)前北京市場上商鋪的價(jià)格明顯偏低,有較大發(fā)展空間。“北京作為一個(gè)發(fā)展中的國際貿(mào)易城市,商住比為1.41,不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外一些發(fā)達(dá)城市,更是低于國內(nèi)的一些二線城市。”
      
      而商業(yè)物業(yè)租金的多少,直接決定商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。蘇鑫就認(rèn)為,在未來幾年,北京市的商鋪?zhàn)饨饘⒏S寫字樓進(jìn)行一次“補(bǔ)漲”。
      
      數(shù)據(jù)顯示,截至2012年第二季度末,北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%,為2006年以來歷史最低點(diǎn)。但與此同時(shí),北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少,2012年前7個(gè)月僅供應(yīng)了1258套,創(chuàng)下6年以來的歷史同期供應(yīng)量的新低。
      
      而隨著供應(yīng)量和空置率的雙雙走低,北京高端商鋪的租金勢必將進(jìn)入快速上漲通道,北京的商鋪價(jià)格自然也會(huì)隨之上漲。
      
      此外,蘇鑫強(qiáng)調(diào),租客和物業(yè)管理水平也決定了其價(jià)值的高低。與一些商鋪項(xiàng)目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式,可能影響到客戶對(duì)投資回報(bào)的預(yù)期,進(jìn)而影響銷售價(jià)格,但是,卻能保證客戶穩(wěn)定的投資回報(bào)率。據(jù)悉,經(jīng)資產(chǎn)改造后的高和萃在招租開始的短短八個(gè)月內(nèi)即實(shí)現(xiàn)90%的意向商家出租率。 
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