即墨一直是島城別墅最密集、最成規(guī)模的區(qū)域之一，記者從房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，目前即墨別墅存量可觀，去化壓力不小。在藍(lán)色硅谷、藍(lán)色新區(qū)的政策利好下，不論是度假型別墅還是居住型別墅，都迎來了快速發(fā)展的提升期，潛力不俗。而近幾年品質(zhì)有較大提升的居住型別墅因?yàn)楦舆m應(yīng)市場(chǎng)需求，更受即墨購房者青睞，7月到9月有不俗的銷量。雖然別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然存在，但開發(fā)商認(rèn)為應(yīng)該通過提高并保持自身品質(zhì)，吸引更多購房者關(guān)注。

    市場(chǎng)：別墅存量大，去化有壓力

    記者從青島市房產(chǎn)交易中心了解到，9月即墨新樓銷售了 2922套，成交面積287979平方米，位居島城榜首。其中，普通住宅和經(jīng)適房仍然是推動(dòng)樓市成交高漲的主力 ，而別墅產(chǎn)品自 7月份開始發(fā)力以來，9月也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。記者看到，即墨市住宅價(jià)格在8000元以上新建住宅成交了94套，面積在180平方米以上的成交了40套，其中個(gè)別樓盤的單盤銷量達(dá)30余套。

    從目前的市場(chǎng)供應(yīng)情況看，即墨住宅的存量為11861套，1364384平方米，其中180平方米以上住宅的存量為701套，223035平方米。按照9月份的成交速度，即墨的180平方米以上住宅要一年半左右才能完全消化。這部分住宅絕大部分都是別墅產(chǎn)品，去化的壓力不小。

    “9月是我們?nèi)陠卧鲁山坏淖罡叻?，這跟前期長(zhǎng)期的市場(chǎng)培養(yǎng)有關(guān)，而且9月底我們加推了總價(jià)在300多萬的英倫小獨(dú)棟，并開放了樣板間，贈(zèng)送面積達(dá)到200多平方米，價(jià)格也比較吸引人。”麗山國際的銷售人員告訴記者。業(yè)內(nèi)人士指出，新房的供應(yīng)量仍較為充足，即墨目前的大部分別墅產(chǎn)品都是尾盤銷售，9月份銷售不錯(cuò)跟部分樓盤推出新房源不無關(guān)系，部分樓盤也打出了優(yōu)惠的廣告聚集人氣，也有樓盤前期一直在為9月加推造勢(shì)，而已到10月中下旬“遲到”的開盤加推還不見蹤影。

    購房者：幫弟弟搬家，姐姐買下別墅

    記者了解到，即墨市的別墅產(chǎn)品也分為居住型別墅和度假型別墅。居住型別墅離市區(qū)較近或者就在市區(qū)，最近3個(gè)月一直銷量穩(wěn)健的御墅臨楓、麗山國際、一山一墅等別墅都屬于這個(gè)類型。而溫泉板塊的海信·溫泉王朝、嶺海·香瀾郡、天泰·圣羅尼克等項(xiàng)目基本上屬于度假型別墅。其中，居住型別墅的主要客群為即墨的私營業(yè)主、個(gè)體業(yè)主和各類高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，青島市區(qū)的商務(wù)、技術(shù)方面的高端人士是輔助客群，對(duì)于購買居住型別墅的購房者來說，物業(yè)、配套、生活的便利性是他們最關(guān)心的。而度假型別墅恰恰相反，市區(qū)的高端人士是他們的主要客群，年齡段在35歲到50歲左右，講究品位，注重生活的自然和從容，希望擁有既包容又私密的居住環(huán)境。

    “我買這個(gè)別墅就是用來家人住的，現(xiàn)在開車也非常方便。其實(shí)，買的這套別墅，還是在幫弟弟搬家的時(shí)候看好的。”一位女業(yè)主告訴記者，10月6日那天她幫著在麗山國際一期買房的弟弟搬家，第一次到弟弟家看房。“真沒想到他買的房子正好就是我想要的房子。我喜歡環(huán)境優(yōu)美的地方，平時(shí)工作壓力太大，希望回到家就能感覺心情很好，很放松，就決定買了。”

    開發(fā)商：應(yīng)抓住時(shí)機(jī)提升別墅品質(zhì)

    記者獲悉，經(jīng)過六七年的發(fā)展，即墨的溫泉板塊別墅區(qū)作為度假型別墅的集中區(qū)域，已經(jīng)成為島城較為成熟的中央別墅區(qū)。居住型別墅也隨著部分樓盤的前期入住走進(jìn)了大眾視野，而麗山國際等大盤的持續(xù)發(fā)力帶動(dòng)了區(qū)域居住型別墅品質(zhì)的提升。當(dāng)前藍(lán)色硅谷和藍(lán)色新區(qū)的規(guī)劃落成和建設(shè)，使這些區(qū)域的別墅改變了開發(fā)商自己做配套的局面，別墅項(xiàng)目也隨著新城的崛起，交通、醫(yī)療、學(xué)校、市政、商業(yè)等各方面的完備而進(jìn)入快速提升期，具有不俗的發(fā)展?jié)摿Α?/div>