“存量商業(yè)地產(chǎn)自10月1日起按評估價征稅”的消息讓整個市場沸騰了一把，轉(zhuǎn)眼政策執(zhí)行已近一個月。據(jù)監(jiān)測，2012年9月份深圳市二手寫字樓成交面積72788.65平方米，環(huán)比暴增3倍，同比大增4.7倍。業(yè)內(nèi)人士認為，不少賣家趕在“末班車效應(yīng)”來之前完成交易，所以造成9月二手商業(yè)地產(chǎn)成交劇烈波動。
9月成交暴增 二手寫字樓將沉寂半年？
樓市調(diào)控已滿2年，商業(yè)地產(chǎn)成了這場政策博弈的最終受益方。特別在2011年商業(yè)地產(chǎn)儼然成了投資者們眼中的香餑餑。然而，“存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅”政策的推出，讓商業(yè)地產(chǎn)這支“獨秀”也難以獲免。據(jù)監(jiān)測，2012年9月份深圳市二手寫字樓成交面積72788.65平方米，環(huán)比暴增3倍，同比大增4.7倍；2012年9月份深圳市二手寫字樓成交套數(shù)485套，環(huán)比增加2.9倍，同比增加3.2倍。而在國慶黃金期間，深圳寫字樓8天無成交。
據(jù)悉，商用物業(yè)如果開始按評估價征稅，則繞不開土地增值稅，交易成本將大增。深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰透漏，為避免繳納更高的交易稅，不少交易選擇在9月底之前完成。10月之后，按評估價過戶征稅會使整個市場沉寂3個月甚至半年更長。
供應(yīng)劇增引擔(dān)憂 只租不售是法寶
如今深圳綜合體建造之聲不絕于耳，一座座城市地標(biāo)拔地而起。開發(fā)商們似乎愛上了城市綜合體這個業(yè)態(tài)。它不僅提高了企業(yè)的品牌知名度，寫字樓和商業(yè)部分更能為企業(yè)帶來持續(xù)可觀的收益。據(jù)了解，未來5年，福田區(qū)通過推進重大項目建設(shè)，可提供產(chǎn)業(yè)空間875萬平方米，相當(dāng)于再造74座招商銀行大廈。
經(jīng)濟前景的不明朗和需求的放緩，寫字樓市場越來越不景氣，而巨大的寫字樓供應(yīng)無疑讓人不免對整個市場產(chǎn)生擔(dān)憂。據(jù)統(tǒng)計，未來5年，深圳新增的寫字樓建筑面積約為600萬平方米，而每年深圳市場對寫字樓的消化量小于80萬平方米。
不少房企為了緩解住宅市場資金鏈的緊張，大量出售寫字樓項目。而單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)仍然是深圳甲級寫字樓市場的主流，只租不賣模式能讓開發(fā)商進行統(tǒng)一的管理和運營。較高的硬件設(shè)施和良好的服務(wù)標(biāo)準成為吸引高端客戶的不二法寶。長期的經(jīng)營不僅能為房企帶來源源不斷的收入，也為企業(yè)未來的良性發(fā)展鋪就道路。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
