近日，戴德梁行、第一太平戴維斯發(fā)布2012年第三季度亞太地區(qū)寫字樓市場報(bào)告。報(bào)告指出亞太區(qū)寫字樓在第2季度的吸納量明顯回升至200萬平方米后，于第3季度趨于平穩(wěn)，吸納量為190萬平方米，約于過去五年的季度平均值以上。北亞區(qū)市場的需求轉(zhuǎn)弱，但印度的吸納量則有強(qiáng)勁增長，而東南亞市場的需求亦甚為殷切。

 

　　撇除各國的宏觀經(jīng)濟(jì)因素，亞太區(qū)內(nèi)不少寫字樓市場于第3季度仍錄得租金增長，區(qū)內(nèi)21個(gè)市場中只有6個(gè)的租金低于上一季度。雅加達(dá)為本年上半年內(nèi)租金增長最急的市場，于第3季度的租金增幅亦領(lǐng)先各個(gè)市場，按季升幅達(dá)到10%。

 

　　戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬表示：“雅加達(dá)的租金向來較低，故上升的幅度也會(huì)較高。目前當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨饍H為每月每平方米18美元(約人民幣113元)，屬亞太區(qū)內(nèi)較廉宜的市場，故當(dāng)?shù)亟觐H能吸引需要節(jié)省營運(yùn)成本的企業(yè)的注意。這些企業(yè)無論是國內(nèi)及海外，都希望尋找新的營運(yùn)空間，并在資源豐富和中產(chǎn)階級日益成熟的印度尼西亞市場擴(kuò)大營商份額。另一方面，雅加達(dá)的寫字樓供應(yīng)并不充裕，業(yè)主更有把握提高租金。另外一個(gè)租金增幅可媲美雅加達(dá)的東南亞市場是曼谷，因當(dāng)?shù)刈赓U需求堅(jiān)實(shí)，而且缺乏新供應(yīng)。曼谷市場租金經(jīng)歷了七個(gè)季度的平穩(wěn)發(fā)展后，于本季再度上升。”

 

　　不過，雅加達(dá)的租金升幅再強(qiáng)勁，仍然未能超越北京寫字樓市場在過去一年的租金升幅;唯隨著企業(yè)縮減擴(kuò)充的規(guī)模，租賃需求放緩，北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)的租金升幅亦開始緩和。事實(shí)上，由于第3季度中國的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較為遜色，整體市場的營商氣氛亦轉(zhuǎn)弱。

 

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出：“第3季度中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)差，企業(yè)特別是跨國企業(yè)頓時(shí)放慢擴(kuò)充的步伐，這從寫字樓吸納量可見一斑，季內(nèi)大部分中國市場的吸納量都較之前一季減少。由于需求轉(zhuǎn)弱，影響了部分市場的租金增長，當(dāng)中尤以北京最為明顯。當(dāng)?shù)匾幌蜾浀秒p位數(shù)的按季租金增長，但本季已是連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)租金升幅低于5%。不過，本季北京仍然是亞太區(qū)內(nèi)租金升幅第二高的市場，反映出與亞太區(qū)其他市場比較，中國市場仍可倚靠內(nèi)需力量而取得增長。與北京一樣，上海市場的租金再續(xù)上升，但增幅亦已趨緩。另一方面，中國二線城市的寫字樓市場中，主要倚靠質(zhì)素較高的新寫字樓供應(yīng)推高整體租金。”

 

　　北亞區(qū)其余市場及澳大利亞則感受到中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響。以東京為例，當(dāng)?shù)貙懽謽亲赓U在第3季度顯得淡靜，租金自上季度微升后，本季再次下跌。據(jù)本行分析，東京寫字樓市場已見底，明年可望復(fù)蘇。澳大利亞方面，以資源行業(yè)為主導(dǎo)的柏斯及布里斯班市場，因受到中國經(jīng)濟(jì)放緩所影響，商品市場所受的沖擊最大，令兩地租金的年底展望亦要下調(diào)。悉尼及墨爾本的甲級寫字樓租金則趨于平穩(wěn)，其中墨爾本有大批新寫字樓供應(yīng)，將于本年至2014年間入市，體量超過30萬平方米，約占當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有供應(yīng)的8%，料將對當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鹱邉菰鎏韷毫Α?/div>