如今的濟(jì)南樓市，在剛需的強(qiáng)力支撐下逐漸“暖”起來(lái)，而自三季度以來(lái)，改善型需求的厚積薄發(fā)，也成為原本由剛需唱獨(dú)角戲的市場(chǎng)中的另一道風(fēng)景線。有業(yè)內(nèi)人士指出，上半年3月以來(lái)持續(xù)釋放的“剛性需求”，后市增速可能會(huì)放緩，而與此同時(shí)，改善型需求會(huì)加速入市，成為濟(jì)南樓市新的助推力。“現(xiàn)在市場(chǎng)上，八九十平方米的兩居室很受歡迎，但是原來(lái)根本沒(méi)人問(wèn)的140—180平方米的三居、四居，最近看的人也多了。”置業(yè)顧問(wèn)小王告訴記者。

    “二”進(jìn)“三”置業(yè)“升級(jí)換代”

    “隨著家庭人口的增加，我們?cè)瓉?lái)那個(gè)兩居室現(xiàn)在住起來(lái)感覺(jué)十分局促。一直在考慮在哪個(gè)樓盤買一套三居室寬敞一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在心中有中意樓盤了。”在某售樓處，記者碰見(jiàn)了前來(lái)看房的白先生夫婦。據(jù)白先生介紹，他一直在密切關(guān)注濟(jì)南一些在售樓盤的三居室房源價(jià)格，而近期樓市的持續(xù)升溫，讓白先生夫婦最終決定，找個(gè)合適的樓盤，盡快購(gòu)買一套三居室。

    白先生告訴記者，作為改善型購(gòu)房者，他認(rèn)為居住的舒適性是首要。

    年輕人觀念轉(zhuǎn)變大戶型或?qū)⒂瓉?lái)“春天”

    大戶型舒服，小戶型經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期以來(lái)大戶型、小戶型憑借自身優(yōu)勢(shì)贏得購(gòu)房者的芳心。

    據(jù)了解，許多剛需置業(yè)者由于迫于經(jīng)濟(jì)壓力，在首次置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇較為經(jīng)濟(jì)的小戶型，然而，現(xiàn)在年輕人購(gòu)房置業(yè)有了新趨勢(shì)，有越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始考慮“一步到位”，首次置業(yè)就考慮三居室的大戶型，以避免將來(lái)?yè)Q房的麻煩。

    對(duì)于年輕人一步到位首次置業(yè)就購(gòu)買大戶型，看房的小陳表示，“許多像我這樣的年輕人，在第一次置業(yè)的時(shí)候可能迫于經(jīng)濟(jì)壓力選擇小戶型，但是等結(jié)婚之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著家庭成員的增加，特別是小孩出世之后，改善型需求馬上到來(lái)，現(xiàn)有的兩居室已經(jīng)無(wú)法滿足三世同堂的居住需求。但是，之前購(gòu)置的小戶型已經(jīng)耗盡了積蓄，再去購(gòu)置一套三居室的大戶型談何容易?”

    同時(shí)，有專家表示，隨著城市的發(fā)展，土地資源將會(huì)越來(lái)越稀缺，基于這點(diǎn)大戶型的房源的銷售前景被業(yè)界看好。

    吸引觀望者入市大戶型的價(jià)格是關(guān)鍵

    目前，市場(chǎng)上仍有部分“淡定”的觀望者，他們不像剛需那樣急于買房置業(yè)，這類觀望者一直在尋找時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備入市。而吸引他們?nèi)胧械年P(guān)鍵是價(jià)格。

    據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，對(duì)一步到位的剛性需求和改善型需求來(lái)說(shuō)，由于大戶型總價(jià)比較高，因此合理的價(jià)格十分吸引人。