較于北、上、廣幾萬甚至十幾萬一平米的房價,濟南“五、六”字頭的房價顯得有點微不足道。據(jù)調(diào)查,目前西客站片區(qū)住宅、寫字樓以及市區(qū)多個高端項目因地段、價格優(yōu)勢吸引眾多外地人士置業(yè)、投資。
2.5小時生活圈 返濟置業(yè)潮興起
莫言750萬獎金依然買不起北京大房的話題成為近期熱門關(guān)鍵詞,這無疑也是對房價居高不下的一個調(diào)侃。身為山東人,莫言的家鄉(xiāng)人民發(fā)出呼喊:北京房價太高,歡迎莫言回家鄉(xiāng)置業(yè)。
2011年京滬高鐵建成通車后,從濟南到北京可快到只需一個半小時,從濟南到上?？斓街恍鑳蓚€半小時。“2.5小時生活圈”的形成直接催生返濟置業(yè)潮的興起。
“有些工作在北京、上?；蛘呓?jīng)常出差的客群選擇在此置業(yè),他們因工作屬性而首先考慮交通條件,雖然所占比例不多,但是置業(yè)意圖明顯。”綠地國際花都銷售人員告訴記者,她表示,置業(yè)群體多為年輕一族,基本以居住為主,投資甚少。
也有一些外地投資客看好高鐵開通帶來的“軌道效益”。“房企開發(fā)項目注重戰(zhàn)略布局,作為投資客,我也有自己的投資計劃。東部發(fā)展時我在東部投資,如今西客站作為政府重點發(fā)展片區(qū),我肯定不能錯過這個契機。”一直從事房產(chǎn)投資的張先生表示。
品牌房企護航 價格優(yōu)勢成賣點
在北京朝陽區(qū)工作的李先生告訴記者,目前位于東五環(huán)朝陽區(qū)的新房價格在2.2-2.5萬/平米左右,一套100平米的普通住宅最少也得200萬起價,更不用提三環(huán)以內(nèi)房價了,基本都在6-8萬/平米之間。
較于北京幾萬甚至十幾萬一平米的價格,濟南“五、六”字頭的房價顯得有點微不足道。據(jù)悉,處于“2.5小時生活圈”核心軸上的濟南西客站片區(qū)普通住宅價格多在5300-6500元/平米之間,一套100平米的房子最多也不過70萬元。
“對于北漂一族而言,每天擠1-2個小時地鐵上班最正常不過,上一次班花費的時間相當(dāng)于做高鐵回一次濟南。”李先生表示,花100萬也就買套六環(huán)60多平米的房子,在濟南,卻可以買套100平米市中心的房子,時間成本相當(dāng),住宅成本差距卻如此之大。
除價格優(yōu)勢外,西客站片區(qū)開發(fā)“主力軍”被恒大、綠地、保利等一線房企大鱷占據(jù),性價比極高。恒大集團開發(fā)的恒大雅苑精裝修房源僅為5960元/平米起,綠地泉景園、綠地愛麗舍公館更是有5000多元一平米住宅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊二手房價格。“從濟南整體市場均價來看,西客站片區(qū)房價一直處于‘劣勢’水平,有著軌道交通優(yōu)勢,未來升值潛力巨大。”業(yè)內(nèi)一專家表示。
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