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  • 遠洋地產(chǎn)李明:土地市場的反彈將持續(xù)到明年一季度

    2012年10月25日 17:21
    來源:財經(jīng)網(wǎng)
        遠洋地產(chǎn)總裁李明在近期的內(nèi)部會議上表示:土地市場的反彈應該是短期的,北京的回暖并不能說明問題,北京任何時候土地都很稀缺,土地市場都不會冷清。
     
      進入三季度,北京部分土地以高價成交,極大推升市場預期,這被認為是導致住宅成交價格走高的重要因素。
     
      李明認為:“上半年房企銷售好起來了,手頭有錢了,市場好了就多花錢拿地,這是很正常的,這個現(xiàn)象應該會持續(xù)到明年一季度。”
     
      李明坦言:遠洋對于買新土地有三個原則:第一,有米要喂下蛋雞,一個團隊的能力非常重要。我們根據(jù)優(yōu)秀團隊的開發(fā)能力配置土地,在有成熟團隊的區(qū)域適度增加土地儲備。第二,要堅持投資標準,耐得住性子。錯過機會比犯錯誤要強,寧可錯過市場機會,也要盡量減少決策的失誤。第三,拿土地的時候規(guī)模恰當,現(xiàn)在不宜大規(guī)模的買地。要控制單個項目的規(guī)模,每個新項目的規(guī)模不能過大,按兩年或三年的項目開發(fā)周期來講,每個新項目的建筑面積將控制在20萬平米左右。
     
      2012年上半年,遠洋的土地儲備是2300萬平米,手頭現(xiàn)金為149億元,比年初提升25億元。
     
      李明認為這個儲備量是比較大的,一方面影響周轉(zhuǎn)效率,另外,過多土地閑置可能涉及違規(guī)。下半年肯定也會拿地,但我們的標準是:地塊開發(fā)的毛利率能超過30%,有能力做的團隊就給他們配置地塊。
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