“地產(chǎn)大嘴”、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)昨日在深圳表示，房地產(chǎn)在中國目前還是一個朝陽行業(yè)，這種朝陽至少會持續(xù)到2030年左右。
任志強(qiáng)是在深圳出席某雜志社舉辦的“中國實(shí)效管理總裁論壇”時作以上表述的。任志強(qiáng)得出上述結(jié)論的理由是目前中國的城市化率還只有50%。而從國際上上百個國家的樣本來看，只有城市化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)增速才會放緩。任志強(qiáng)分析，按中國政府提出的每年0.8個百分點(diǎn)的城市化率要求，即使按中國每年實(shí)際1.25個百分點(diǎn)的城市化率計算，要達(dá)到70%的城市化率，中國也得到2030年左右。
對于房地產(chǎn)是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強(qiáng)認(rèn)為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。
任志強(qiáng)稱，根據(jù)他的觀察和得出的結(jié)論，從城市化率來講，中國三四線城市的城市化率其實(shí)30%都沒達(dá)到，二三線城市的城市化率也才剛剛達(dá)到50%，一線城市基本上住宅變成高端，已經(jīng)接近60%的城市化率了，因此可以說，城鎮(zhèn)化仍然是中國未來發(fā)展過程中的重要組成部分。任志強(qiáng)詼諧地舉例說，中國某個10萬人的小城鎮(zhèn)，機(jī)場里擦皮鞋的攤很多，而機(jī)場的物業(yè)本應(yīng)該是很貴的，這說明那里還有很大的發(fā)展空間，還可以帶來很多人的就業(yè)。
任志強(qiáng)表示，盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國房地產(chǎn)依然是支撐中國經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個行業(yè)的波動性都小。
“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強(qiáng)在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費(fèi)能力的人。但此觀點(diǎn)一直以來備受市場爭議。
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