隨著樓市限購政策的持續(xù)收緊，越來越多的資金流和人才流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，促進了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。特別是在限購等樓市調(diào)控的一系列政策措施下，使小部分自住者也開始關(guān)注商住類項目，而該部分的成交相比限購前也有所上漲。
中原地產(chǎn)（拓展選址信息）華北區(qū)域董事、總經(jīng)理李文杰近期接受采訪時表示：目前來看，中國的商業(yè)地產(chǎn)依然處于上升的過程之中，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫在部分區(qū)域的確也已經(jīng)存在，但相比住宅依然在可控范圍內(nèi)。
李總解釋說，最嚴(yán)厲版的限購及限貸政策讓一線城市的住宅地產(chǎn)迅速降溫，在可預(yù)見的發(fā)展前景內(nèi)，未來也將非常慘淡。在這種情況下，投資方和房產(chǎn)企業(yè)不得不尋求包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的其它投資渠道，使得商業(yè)地產(chǎn)回報率一度節(jié)節(jié)攀高。由于此前相當(dāng)長的時間里，我國很多城市欠缺適合的城市綜合體，而長期單一發(fā)展住宅，使得商業(yè)地塊自2010年以來迅速"繁殖"，而過度建設(shè)則是不科學(xué)的。
目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要依托于一線城市，逐漸向二三線城市擴散，但是二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度卻始終不敵一線城市。由于一線城市的市場容量比較大，而且人們投資理財?shù)挠^念比較強，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境比較好。相比而言，二三線城市中，人們的投資理財觀念比較保守，市場對于商業(yè)地產(chǎn)的需求量較小。但是，從長遠來看，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)還是非常有潛力的。
在2009年以前投資樓市的資金還是集中在住宅市場，他介紹說，從最近一段時間以來，由于受到限購的影響，擠出效應(yīng)很明顯，將一部分投資資金擠出到了商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了一個從低估到價值回歸，到現(xiàn)在，各地的商業(yè)地產(chǎn)價格和租金已經(jīng)達到了歷史高位。
開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上的一哄而上，同樣隱含著風(fēng)險。李總預(yù)測，在經(jīng)歷過明后兩年的建設(shè)期后，商業(yè)地產(chǎn)供過于求的狀況將凸顯出來。
最大的風(fēng)險是在未來一段時間由于商業(yè)地產(chǎn)本身的供過于求的潛在風(fēng)險，實際上對商業(yè)地產(chǎn)本身的業(yè)態(tài)形式，還有它們從粗放型的建設(shè)到精細化的更有針對性細分商業(yè)領(lǐng)域的建設(shè)，肯定面臨著很大挑戰(zhàn)。
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