葉檀表示：“我一直再說房地產(chǎn)三部曲，最先是住宅地產(chǎn)，然后是商業(yè)地產(chǎn)，最后是旅游地產(chǎn)，我們很難說商業(yè)地產(chǎn)是健康還是不健康，有的商業(yè)地產(chǎn)是健康的，那些收益率高，地處核心城市中心的商業(yè)當(dāng)然是健康的，但是商業(yè)地產(chǎn)不能夠一概而論的有的好有的壞”。
“商業(yè)地產(chǎn)是需要人口數(shù)量有一定的配置的，這是必然，但如果在一個地方商業(yè)地產(chǎn)僅依據(jù)人口而過于聚集的話，就會產(chǎn)生問題，真要說商業(yè)地產(chǎn)到底怎么樣，第一看政府規(guī)劃，這個地方適不適合做商業(yè)中心，這個是非常重要的。第二看當(dāng)?shù)厥忻袷遣皇钦J(rèn)同，如果當(dāng)?shù)厝瞬徽J(rèn)同的話規(guī)劃也是白規(guī)劃，一個商圈的人氣是慢慢積累起來的”，葉檀這樣說道。
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