截至2012年9月底，全國(guó)未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近3年全國(guó)住房用地年均供應(yīng)量的3.71倍

 

    昨日，國(guó)土資源部公布前三季度全國(guó)用地狀況數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.40萬公頃，同比減少一成，但與2010年同期持平，遠(yuǎn)高于2009年、2008年同期水平。其中，住房用地供應(yīng)7.14萬公頃，同比減少19.1%，但前三季度實(shí)際供應(yīng)量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。

 

    保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和公租房)用地供應(yīng)1.95萬公頃，同比增加7.7%，占住房用地總量的27.3%。截至9月底，全國(guó)18個(gè)省(區(qū)、市)保障性安居工程用地落實(shí)率已超過100%。

 

    對(duì)于前三季度住宅用地供應(yīng)減少，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要是受上半年土地供應(yīng)減少的影響，“在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響下，在11年下半年及12年一季度房企均陷入冬季，導(dǎo)致12年上半年房企拿地意愿銳減，而各地方政府降地價(jià)的意愿不高，使得今年來整體土地市場(chǎng)成交出現(xiàn)了下滑。”從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。

 

   “按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。”張大偉直言，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。

 

    此外，數(shù)據(jù)顯示第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平是3093元/平米，同比增長(zhǎng)1.77%。在各類土地當(dāng)中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格三季度平均4564元/平米，同比增長(zhǎng)率為1.03%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)了0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。市場(chǎng)上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，截至2012年9月底，全國(guó)未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近3年全國(guó)住房用地年均供應(yīng)量的3.71倍，可供開發(fā)建設(shè)的住房用地充足。