“金九銀十”的傳統旺季帶動樓市近期銷售回暖，卻難解房企資金之渴。房企多年依靠信托方式融資的習慣，在兌付危機風聲稍減的當口重又掀起，雖然整個10月的房地產信托融資規(guī)模遠不及8月之前，但月末單周新發(fā)50億的迅猛增勢也反映出房地產信托確有回暖跡象。分析人士認為，房地產信托抬頭與融資成本下降不無關系，“在央行降息和流動性寬松的持續(xù)影響下，未來信托產品的平均收益走勢不容樂觀”。
來自用益信托工作室的統計數據顯示，10月22日-28日一周內，共有20家信托公司參與發(fā)行35款集合信托產品，發(fā)行規(guī)模約為93.40億元。截至28日，10月已發(fā)行產品93款，發(fā)行規(guī)模約為201.90億元。
上周發(fā)行的35款產品中，發(fā)行規(guī)模較大的主要是權益投資類和股權投資類產品。從產品投資領域分布來看，房地產信托產品的規(guī)模要遠遠超過其他類型的產品。
對比7-10月各投資領域產品發(fā)行數量及規(guī)模情況來看，房地產信托在9、10月的發(fā)行量遠遠不及8月，但在10月最后一周，發(fā)行數量突增至10款，募集資金規(guī)模達51.55億元。致使上周房地產領域融資規(guī)模占總發(fā)行規(guī)模的比重高達55.19%，重拾升勢。
用益信托工作室研究員王利認為，房地產信托發(fā)行規(guī)模占比之大，反映出近段時間房地產信托回暖勢頭。由于前周發(fā)行的集合產品平均期限有了明顯下跌，近兩周信托產品的預期平均收益持續(xù)上漲。但是隨著資金面緊張的狀況逐漸緩解，集合產品收益下降的趨勢在四季度可能還將延續(xù)，未來信托產品的平均收益走勢不容樂觀。
當周，基礎產業(yè)領域融資規(guī)模居第二位，共發(fā)行15款產品，擬募集資金20.13億元，占總規(guī)模的21.55%。投向金融領域的產品共有5款發(fā)行，共募集資金12.23億元，占比為13.09%；工商企業(yè)領域共發(fā)行3款產品，擬募集資金5.50億元，占總規(guī)模的5.89%。
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