10月即將結(jié)束，上市公司的三季報(bào)披露工作也臨近尾聲。

 

　　截至10月30日晚17時，數(shù)據(jù)顯示，共有96家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(按證監(jiān)會行業(yè)分類)披露了2012年三季度報(bào)告。剔除3家ST公司后，93家房企今年1-9月共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2402.24億元，較去年同期的1948.36億元增長23.30%;歸屬母公司股東的凈利潤304.87億元，較去年同期的277.66億元增長9.80%。

 

　　而從上述數(shù)據(jù)可以看出，房企目前的營收增速遠(yuǎn)高于凈利潤的增速。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著建安成本和土地價格的上升，房企增收不增利的情況將愈加明顯。

 

　　同時，由于調(diào)控的持續(xù)，大型房企借助規(guī)模與資金優(yōu)勢進(jìn)一步拉大了與中小房企間的差距。

 

　　行業(yè)分化加劇

 

　　數(shù)據(jù)顯示，萬保招金四家龍頭房企前三季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1053.18億元,占93家房企營業(yè)總收入的43.84%，在滬深兩市的房企中也只有這四家的單體營業(yè)總收入突破了百億大關(guān)。

 

　　同時，萬保金招1-9月的凈利潤為122.41億元，占93家房企凈利潤總和的40.15%。

 

　　具體來看，萬科1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入461.28億元，同比增長57.39%，實(shí)現(xiàn)凈利潤50.80億元，同比增長41.74%;保利地產(chǎn)1-9月則實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入313.07億元，同比增長43.52%，實(shí)現(xiàn)凈利潤38.21億元，同比增長10.21%;而金地集團(tuán)1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入117.37億元，同比增長80.67%，實(shí)現(xiàn)凈利潤9.21億元，同比增長91.91%;招商地產(chǎn)1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元，同比增長29.45%，實(shí)現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增長16.03%。

 

　　同時，在下半年信貸放松、價格回調(diào)的背景下，第三季度四大房企的業(yè)績也取得了巨大的增幅。季報(bào)顯示，今年7-9月萬科、保利、金地、招商的凈利潤分別為13.55億元、13.10億元、4.18億元、11.98億元。其中，金地集團(tuán)同比增長271倍，萬科、保利、招商也同比分別增長了123.54%、94.96%和94.53%。這一數(shù)字也遠(yuǎn)超行業(yè)的平均水平。

 

　　此外，金融街、華夏幸福[20.71 0.53% 股吧 研報(bào)]、榮盛發(fā)展[10.15 3.15% 股吧 研報(bào)]三家房企1-9月份的凈利潤也超過了10億元。而另外44家房企的利潤則不足億元。

 

　　資金壓力緩解

 

　　在房企的另一項(xiàng)重要數(shù)據(jù)庫存上，受銷售回暖與地方政府集中供地的影響，三季度不少房企加速拿地，導(dǎo)致房企庫存總額再次出現(xiàn)上漲。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底93家房企的庫存總額為12995億元，較去年同期的10555億元上漲23.12%，基本與營業(yè)總收入的增幅持平，但遠(yuǎn)高于凈利潤的增長。雖然在7、8月銷售大幅回暖的幫助下不少企業(yè)減小了庫存壓力，但從9月份開始市場成交量再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，且四季度部分房企的項(xiàng)目進(jìn)入竣工高峰期，因此在12995億元的天量庫存面前，房企的去庫存壓力仍然不小。

 

　　而在資金方面，截至9月底93家房企的現(xiàn)金余額高達(dá)2355.24億元，較去年同期的1834.61億元增長了28.38%，資金狀況可以說得到了明顯改善，尤其是對大型房企來說。數(shù)據(jù)顯示，萬科與保利地產(chǎn)目前分別持有現(xiàn)金321.40億元和356.19億元。