10月30日，20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米，庫存量基本維持高位震蕩格局，業(yè)內(nèi)人士指出，11月份將不再是一個(gè)推盤高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫存為主，這也將成為眾多房企的艱巨任務(wù)，而11月份市場的認(rèn)可程度，將決定庫存去化的最終效果。
報(bào)告顯示，截至10月30日，20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米，同比增長16.2%，環(huán)比下降0.3%。從歷史趨勢來看，庫存量依然高企，仍成為房價(jià)下滑的動(dòng)力。從本月表現(xiàn)來看，已扭轉(zhuǎn)了上一個(gè)月的“逆增”趨勢，基本維持高位震蕩格局，并且?guī)齑嫔蠐P(yáng)的動(dòng)力已不足。
在20個(gè)典型城市中，有12個(gè)城市的庫存量出現(xiàn)環(huán)比下降，其中南昌的庫存環(huán)比下降最快，降幅為14.1%。而其余6個(gè)城市的庫存量出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中濟(jì)寧的庫存環(huán)比上漲最快，漲幅為29.7%。總體來看，6成城市的下降帶動(dòng)了20個(gè)城市略有下滑的趨勢。
從地區(qū)來看，環(huán)渤海地區(qū)的庫存上漲過快。這與當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程及房地產(chǎn)規(guī)劃有密切關(guān)系。隨著北京經(jīng)濟(jì)圈的逐步擴(kuò)大，環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)密集，而住宅消費(fèi)能力又是一個(gè)緩慢增長的過程，因此，該地區(qū)的市場難以大幅度吸納高企的庫存。
業(yè)內(nèi)人士指出，為了能在傳統(tǒng)的“金九銀十”階段有一個(gè)好的業(yè)績，各大房企在推盤量上是比較充足的。因此，相對(duì)過去兩個(gè)月而言，11月份將不再是一個(gè)推盤高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫存為主，而面對(duì)年末銷售業(yè)績帶來的經(jīng)營壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以價(jià)換量”的策略來贏得市場。因此，在放緩?fù)票P節(jié)奏的同時(shí)，消化當(dāng)前庫存成為眾多房企的艱巨任務(wù)。而11月份市場的認(rèn)可程度，將決定去庫存化的最終效果。
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