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  • 京公寓豪宅市場成交增勢不減 精品化趨勢顯著

    2012年11月02日 16:24
    來源:京華時報
        繼二季度之后跨越式提升之后,三季度北京公寓豪宅市場成交情況繼續(xù)攀升。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三季度北京公寓豪宅共售出2475套,二季度增長近3成,創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。隨著宏觀經(jīng)濟觸底反彈,豪宅的投資保值屬性益發(fā)凸顯。業(yè)內(nèi)人士指出,四季度豪宅市場依然將保持高位運行。
     
        三季度成交再創(chuàng)新高
     
        據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,三季度北京公寓豪宅共售出2475套,成交面積38.2萬平方米,環(huán)比二季度分別增長29.7%、21.3%,銷量也創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。與此同時三季度公寓豪宅市場成交均價為47357元/平方米,環(huán)比二季度上漲12.1%,這一均價也創(chuàng)造了有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的季度價格新高。
     
        偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,今年前三季度北京千萬級豪宅共計成交1532套,同比去年同期增長9.1%。截至前三季度,北京市商品住宅總成交額為1594億元,其中千萬級豪宅成交達到了273億元,銷售額占比高達15.5%。
     
        金力地產(chǎn)集團副總裁韓永峰告訴記者,據(jù)他們跟蹤的數(shù)據(jù),今年以來千萬級以上的豪宅成交非常好,僅2000萬級別的產(chǎn)品月均銷售能達到30套,遠遠超過去年,而1000萬-1200萬區(qū)間的產(chǎn)品更是銷售主力。據(jù)其分析,豪宅購買主要還是自主需求,“以我們開發(fā)的紫御華府[最新消息 價格 戶型 點評]為例,目前自主型客戶占了6成,投資型則占了3成。”
     
        四季度仍處上升期
     
        亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,自去年調(diào)控以來,公寓豪宅市場成交也經(jīng)歷了一個較長時間的恢復周期,在2012年的一季度達到谷底,僅成交762套。進入二三季度以來,資金的逐漸寬松與對于房地產(chǎn)市場預期的轉(zhuǎn)好也使得整體公寓豪宅市場開始轉(zhuǎn)入上升周期。高端住宅產(chǎn)品作為城市中優(yōu)越社會資源、自然資源、生活形態(tài)的集成者,抵御通脹、保值增值的屬性非常高,四季度高端住宅市場仍將借力經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)好,繼續(xù)維持在高位水平。受供應稀缺性的影響,四季度城區(qū)高端住宅將繼續(xù)保持領跑勢頭。
     
        據(jù)了解,目前北京公寓豪宅市場在售的73個項目中,有19個項目連續(xù)6個月均有產(chǎn)品成交。其中,有12個為總價千萬級的頂級豪宅產(chǎn)品。如金茂府、公園1872、西山壹號院[最新消息 價格 戶型 點評]等,在售單價多在5萬元-6萬元/平方米,所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型,例如西山壹號院主力戶型為200-300平方米,紫御華府的主力戶型為340-370平方米的四居,躍層更達到470-650平方米。
     
        據(jù)了解,下半年以來,豪宅市場受到的關(guān)注度有明顯提高,尤其是有資源優(yōu)勢的項目,如位于亞奧(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)核心區(qū)的潤澤莊園[最新消息 價格 戶型 點評]墅郡、位于北京北(小區(qū)網(wǎng)論壇)中軸的紫御華府。韓永峰透露,近兩個月的銷售有明顯的上升趨勢。
     
        豪宅精品化趨勢顯著
     
        隨著豪宅價位和銷量提升的,還有豪宅的品質(zhì)。豪宅市場資深人士、引放國際總裁袁振告訴記者,“做豪宅必須耐得住時間的寂寞,經(jīng)得起市場的考驗以及競爭對手的挑戰(zhàn)。所以必須做有意義的加法,客戶可能看不見,但居住起來一定能感受得到”。但他認為并不是成本的堆砌就能做出豪宅,應根據(jù)客戶的需求,選擇適當價值點來進行有高端生活意義的成本增加。據(jù)其分析,目前豪宅市場分為極致的產(chǎn)品主義和極致的資源主義兩個主流派系,并且客戶的購房需求分為四種:自住型,強調(diào)空間功能性;投資型,關(guān)注升值潛力,規(guī)避資金風險;社交型,以作為圈層平臺為主,更關(guān)注面子工程;收藏型,則強調(diào)對稀缺資源的占有。”因此,在打造豪宅時,必須以滿足客戶的四種需求為出發(fā)點。”
     
        據(jù)了解,這種認識已成為高端市場的共識,目前市場關(guān)注度較高的項目均善于“有意義的加法”。以紫御華府為例,社區(qū)環(huán)境方面,不惜重金在社區(qū)內(nèi)打造京城獨一份的十米飛瀑,而且斥資3億元,將項目附近的高壓電線入地,同時領養(yǎng)周邊4萬平方米城市綠化帶,以社區(qū)內(nèi)園林標準打造綠化帶;居住空間則將層高提升至3.6米,四個南向功能空間、22米南向面寬、10米面寬南向客廳、7個多重收納的衣帽間等。業(yè)內(nèi)人士表示,北京土地供應格局注定占據(jù)稀缺資源的豪宅產(chǎn)品將日漸稀少,但隨著時間的演進,精品豪宅將具有更大的升值空間。
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