法院曾強(qiáng)制執(zhí)行,開(kāi)發(fā)商被曝多項(xiàng)違規(guī)操作。

 

　　時(shí)至今日，徐先生購(gòu)買逾10年的朝陽(yáng)區(qū)美然動(dòng)力街區(qū)樓房仍未拿到房產(chǎn)證。2008年，他將開(kāi)發(fā)商告上法庭，勝訴后還曾申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但房產(chǎn)證始終難辦。開(kāi)發(fā)商方面稱，因無(wú)法提供尾房證，徐先生等人的房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

 

　　美然動(dòng)力街區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)定福莊。徐先生介紹，他2002年5月購(gòu)買了A3區(qū)10號(hào)樓的一套商品房，購(gòu)房合同中約定，開(kāi)發(fā)商如在交房180日內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證，需按房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。但是交完契稅、公共維修基金等之后，徐先生卻遲遲沒(méi)有等來(lái)房產(chǎn)證。

 

　　2008年，徐先生將開(kāi)發(fā)商北京美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱美晟地產(chǎn)）告上法庭。朝陽(yáng)法院對(duì)徐先生的訴求予以支持，判令開(kāi)發(fā)商在60日內(nèi)為徐先生辦理房產(chǎn)證，并支付違約金4064.48元。然而，開(kāi)發(fā)商方面不僅沒(méi)有履行判決，徐先生在多次申請(qǐng)了法院強(qiáng)制執(zhí)行之后，直至今日房產(chǎn)證仍無(wú)蹤影。“執(zhí)行庭法官說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商不配合辦理”。

 

　　事實(shí)上，美然動(dòng)力街區(qū)的房產(chǎn)證糾紛由來(lái)已久，徐先生只是其中特例。2006年，因未在約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，92名業(yè)主聯(lián)合起訴美晟地產(chǎn)并勝訴。朝陽(yáng)法院隨后對(duì)美晟地產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，并當(dāng)場(chǎng)將該公司法人代表?xiàng)钅乘痉ň辛?。?007年以來(lái)，又陸續(xù)有數(shù)十戶業(yè)主為此起訴，勝訴并強(qiáng)執(zhí)后也仍沒(méi)有結(jié)果。2010年，《人民日?qǐng)?bào)》曾以《拿本房產(chǎn)證怎么這么難》對(duì)此做了追蹤報(bào)道。

 

　　法院判決書顯示，由于2005年美然動(dòng)力街區(qū)更換了物業(yè)公司，在交接過(guò)程中，前任美晟物業(yè)公司將所有業(yè)主的辦證材料丟失。《人民日?qǐng)?bào)》的報(bào)道則表明，美晟地產(chǎn)是利用代辦房產(chǎn)證的名義，將代收的契稅和公共維修基金等挪用了。美然動(dòng)力街區(qū)業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證的另一重要原因是，開(kāi)發(fā)商售房后，將整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證做了銀行抵押。

 

　　昨天，美晟地產(chǎn)的多個(gè)辦公電話均無(wú)人接聽(tīng)。其負(fù)責(zé)房產(chǎn)證辦理的代理律師朱先生證實(shí)，目前美然動(dòng)力街區(qū)仍有好幾戶業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，且無(wú)法辦理。他說(shuō)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證需提供給主管部門一個(gè)尾房證，也即整棟樓的“大產(chǎn)權(quán)證”，由于該樓盤原有兩家開(kāi)發(fā)商，尾房證需共同辦理，但“那家注銷了，找不著了”。