今年雖然仍處于樓市嚴(yán)厲調(diào)控期，但仍有一批中小房企、海外地產(chǎn)通過(guò)招拍掛或者收購(gòu)的方式成功在京拿地，成為土地市場(chǎng)除大房企外另一個(gè)值得關(guān)注的群體。
這些今年進(jìn)京拿地的中小企業(yè)中，既有國(guó)企背景的南昌市政，又有民企眾美集團(tuán)，還有海外公司鵬瑞利等，它們有的是看好北京住宅市場(chǎng)潛力，有的則是意圖在北京建立自己的口碑和品牌影響力，走好全國(guó)化戰(zhàn)略的重要一步。
據(jù)悉，已在環(huán)渤海部分城市布局的恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)等上市房企近兩年進(jìn)京意愿也十分強(qiáng)烈，都在積極尋找在京拿地機(jī)會(huì)。
進(jìn)京，對(duì)于房企有著十足的誘惑力。
首次進(jìn)京
花樣年：將造CBD東創(chuàng)意商務(wù)綜合體
發(fā)源于深圳的花樣年在2009年上市后，擴(kuò)張步伐加快。今年10月底，花樣年發(fā)布公告稱(chēng)，以7.79億元收購(gòu)北京朝陽(yáng)區(qū)一商業(yè)辦公地塊，總地盤(pán)面積為1.71萬(wàn)平米。這是花樣年首次進(jìn)入北京，也是擴(kuò)大其在一線城市的土地儲(chǔ)備。
據(jù)了解，該地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路，區(qū)域內(nèi)有成熟的道路交通以及完善的配套設(shè)施，地理位置優(yōu)越。所處朝青板塊屬北京CBD東擴(kuò)的第一線區(qū)域以?xún)?nèi)，未來(lái)商務(wù)發(fā)展?jié)摿^大。在其官網(wǎng)上，花樣年宣布，計(jì)劃將此次獲得的土地打造成北京CBD東創(chuàng)意商務(wù)綜合體，為客戶(hù)提供有趣、有味、有料的空間和體驗(yàn)。
從2001年開(kāi)始，花樣年實(shí)施了“花開(kāi)中國(guó)”發(fā)展策略。特別是2006年，花樣年進(jìn)入天津市場(chǎng)，相繼開(kāi)發(fā)了喜年廣場(chǎng)、香年廣場(chǎng)、花郡項(xiàng)目。而此次在北京購(gòu)地，則完成了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲及京津都市圈四大區(qū)域的布局。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，未來(lái)公司也將在北京、上海、深圳等一線城市，尋求更多土地機(jī)會(huì)。
鑫苑置業(yè)：首次在京拿地，助推全國(guó)化戰(zhàn)略
9月29日，鑫苑置業(yè)擊敗萬(wàn)科、綠地等多家品牌房企，以10.3億元、配建公租房10500平米的條件，競(jìng)得大興生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)4號(hào)地。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)眾多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鑫苑置業(yè)是一家陌生的公司。
然而事實(shí)上，這家從河南走出的公司早在2008年就把公司總部搬到了北京，但是在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直默默無(wú)聞。不過(guò)該企業(yè)也創(chuàng)造過(guò)一個(gè)“第一”。根據(jù)該企業(yè)官網(wǎng)顯示，鑫苑置業(yè)為亞洲首家在美國(guó)紐約證券交易所上市的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
在京拿地前一天，鑫苑還剛剛在美國(guó)紐約拿下一宗小地塊。有河南同行也很看好鑫苑走出國(guó)門(mén)拿地的做法。不過(guò)還有不少人士更看重鑫苑在京拿地的意義。拿地當(dāng)天，鑫苑(中國(guó))置業(yè)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官?gòu)堄聨ш?duì)出現(xiàn)在競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)。這也顯示出鑫苑對(duì)此次拿地的重視。
鑫苑置業(yè)內(nèi)部一人士對(duì)記者表示，鑫苑幾年前就啟動(dòng)了全國(guó)化戰(zhàn)略，2008年把總部搬到北京，但是一直沒(méi)有成為一線知名的房地產(chǎn)企業(yè)。此番在京拿地更有助于擴(kuò)大鑫苑的知名度和影響力。
鑫苑曾提出“不囤地、不捂盤(pán)、零庫(kù)存、輕資產(chǎn)拿快速運(yùn)作”的模式。這在業(yè)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)也容易出現(xiàn)項(xiàng)目少、影響小、后勁不足的問(wèn)題。這一次鑫苑進(jìn)京拿地，對(duì)于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備、助推全國(guó)化戰(zhàn)略都有好處。
具體到鑫苑拿地的天宮院區(qū)域，目前已有龍湖、金融街、萬(wàn)科等品牌房企進(jìn)駐，對(duì)于鑫苑這樣一個(gè)原來(lái)業(yè)務(wù)主要集中在二三線城市的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在北京市場(chǎng)拿出過(guò)硬產(chǎn)品、接受市場(chǎng)的考驗(yàn)，也是目前必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。
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