10月，位于北京西三環(huán)海淀九號(hào)開(kāi)盤(pán)。“絕版地段，天賦稀貴”，是項(xiàng)目的一段自我描述。
然而，有網(wǎng)友向新華網(wǎng)記者爆料，這個(gè)定位高端、擬售價(jià)格高達(dá)45000元/平的樓盤(pán)，產(chǎn)權(quán)只剩下52年。地塊為何閑置如此之久？記者經(jīng)多方查證找到了緣由所在：海淀九號(hào)前身竟為爛尾項(xiàng)目。
高房?jī)r(jià)下隱藏低年限
海淀九號(hào)坐落在北京市海淀區(qū)萬(wàn)壽路南口吳家場(chǎng)村，總建筑面積58200平方米。本次開(kāi)盤(pán)乃其一期2、3號(hào)樓，主推戶型為66—172平方米的一至三居。其開(kāi)發(fā)商北京龍洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍洋地產(chǎn))是一家注冊(cè)資本2.2億的民營(yíng)企業(yè)。
10月21日，為了證實(shí)該網(wǎng)友提供的消息，記者來(lái)到了海淀九號(hào)售樓處。在 “五證”告示櫥窗里，記者看到，其《國(guó)有土地使用證》標(biāo)注的住宅土地終止時(shí)間的確為“2064年9月”。也就是說(shuō)到2013年交房時(shí)，海淀九號(hào)70年的產(chǎn)權(quán)將僅剩下51年。
“由于土地使用年限是從房企拿地算起，再加上項(xiàng)目建設(shè)周期，樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)縮水3-5年倒也正常，但縮水近20年的項(xiàng)目還真不多見(jiàn)。”一位不愿透露姓名的業(yè)主專(zhuān)家向記者表示。
記者粗略算了一下，產(chǎn)權(quán)“縮水”20年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可算一筆不小的損失。以142平三居為例，其總價(jià)達(dá)568萬(wàn)。如果產(chǎn)權(quán)70年，每年居住成本只需8.1萬(wàn)；如果產(chǎn)權(quán)51年，每年居住成本則達(dá)11.1萬(wàn)，大約相差3萬(wàn)。
那么該項(xiàng)目地塊為何閑置達(dá)16年之久？銷(xiāo)售小姐表示自己并不清楚。然而經(jīng)多方查證，記者找到了緣由所在：海淀九號(hào)的前身竟乃爛尾項(xiàng)目。
項(xiàng)目?jī)啥纫字魅雀?/div>
“這塊地94年就拍出去了，說(shuō)要建個(gè)什么廣場(chǎng)來(lái)著。”附近居民呂先生告訴記者。
記者查證資料發(fā)現(xiàn)，呂先生所說(shuō)的乃“京皇廣場(chǎng)”。1994年，北京京皇國(guó)際大廈有限公司取得了海淀區(qū)吳家場(chǎng)村地塊，并計(jì)劃在此建設(shè)公寓類(lèi)商住樓。
然而10余年過(guò)后，商住樓仍沒(méi)有蓋起來(lái)，“京皇廣場(chǎng)”便成為了京城有名的爛尾樓。至于爛尾的原因，坊間有種種傳言，但均未被證實(shí)。
記者在網(wǎng)上看到，北京嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司先后于2003年與2006年兩次發(fā)布了“京皇廣場(chǎng)項(xiàng)目”的拍賣(mài)公告。“花落誰(shuí)家”拍賣(mài)公司并未公布。
但由北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息及海淀九號(hào)《國(guó)有土地使用證》可得知，乃北京龍洋房地產(chǎn)有限公司獲得了該項(xiàng)目的在建工程和土地使用權(quán)。與此同時(shí)，項(xiàng)目的土地用途亦由“寫(xiě)字樓、公寓”變更為了“寫(xiě)字樓、公寓、住宅”。
龍洋地產(chǎn)接手，于2008年推出其一期住宅項(xiàng)目——沄沄國(guó)際 (論壇)。經(jīng)過(guò)幾番折騰，作為二期項(xiàng)目的海淀九號(hào)，也就出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)縮水近20年的現(xiàn)象。
22日，記者就此聯(lián)系了龍洋地產(chǎn)副總經(jīng)理白殿臣，他回答稱(chēng)，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是拍賣(mài)拿地，海淀九號(hào)都是有正規(guī)手續(xù)的。
上述匿名業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則表示：“由爛尾帶來(lái)的產(chǎn)權(quán)縮水，確實(shí)是其硬傷。不過(guò)項(xiàng)目爛尾并不等于存在質(zhì)量問(wèn)題，何況海淀九號(hào)是龍洋地產(chǎn)在項(xiàng)目地塊上新建而成，所以這一點(diǎn)購(gòu)房者大可放心。”
“斷尾重生” 得益于土地稀缺
當(dāng)然，爛尾項(xiàng)目易主后若能“涅槃重生”，亦算件好事。但一開(kāi)始龍洋地產(chǎn)并未能讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) “咸魚(yú)翻身”。沄沄國(guó)際自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，其價(jià)格一直要低于區(qū)域內(nèi)的其他樓盤(pán)。
記者在鏈家地產(chǎn)的二手房信息上看到，附近其他小區(qū)的二手房單價(jià)都在3萬(wàn)以上，唯有沄沄國(guó)際僅為2.3萬(wàn)。呂先生告訴記者：“主要是小區(qū)樓盤(pán)朝向不好，戶型設(shè)計(jì)也不合理。”
記者在走訪樓盤(pán)時(shí)亦發(fā)現(xiàn)，其樓道里環(huán)境又臟又亂，到處是廣告和生活垃圾。顯然，這些都在無(wú)形中影響了樓盤(pán)品質(zhì)。
或許是為了擺脫“沄沄國(guó)際”的影響，其二期工程更名為“海淀九號(hào)”。 至此，項(xiàng)目也才算打個(gè)了翻身仗。據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便完成了8.5億銷(xiāo)售額。近日記者亦在銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)控簿上看到， 443套房源所剩不多，可見(jiàn)市場(chǎng)認(rèn)可度還算不錯(cuò)。
不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是偏緊的土地供應(yīng)政策讓項(xiàng)目的價(jià)值被重新定義，2010年以來(lái)北京三環(huán)至四環(huán)每年僅有兩塊土地供應(yīng)，這類(lèi)項(xiàng)目自然會(huì)緊俏。而海淀九號(hào)的產(chǎn)品本身并無(wú)驚人之處。
“且不說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限‘縮水’，樓盤(pán)整體設(shè)計(jì)差，尤其是2號(hào)樓，布局更像公寓酒店，私密性太差，另外好多戶型連陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，這些不僅會(huì)給生活帶來(lái)不便，還會(huì)影響到保值、升值空間。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
