日前,香港特區(qū)政府宣布提高購(gòu)房額外印花稅的稅階,并將適用期延長(zhǎng)至3年。該港版“限外令”的主要內(nèi)容是:所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓,將需支付15%的“買家印花稅”;同時(shí),額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長(zhǎng)至三年,即如果在三年內(nèi)出售物業(yè),還需支付額外印花稅,其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%。換言之,針對(duì)內(nèi)地買家征收的印花稅最高達(dá)35%。
據(jù)了解,此新政的出臺(tái)是由于今年前9個(gè)月香港樓價(jià)累計(jì)上升了20%,其中中小型住宅價(jià)格升幅尤為明顯,高達(dá)23.7%。同時(shí),第三季度香港樓市成交額雖比第二季度有所下降,但同比仍增長(zhǎng)31%。這其中,內(nèi)地買家在香港樓市中的占比已超三成。這就意味著,香港樓市的量?jī)r(jià)上漲,除熱錢涌動(dòng)的因素之外,還源于內(nèi)地等非港居民到港買樓炒樓所致。
業(yè)界普遍認(rèn)為,特區(qū)政府的明智之處體現(xiàn)在:并沒(méi)有急于用限購(gòu)、限價(jià)等行政手段去限制成交,而是通過(guò)稅收杠桿調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)交易成本,最終達(dá)到影響交易頻次和交易價(jià)格。將稅費(fèi)由15%一下提高到最高35%,令外地買家到港置業(yè)的意愿及信心均受到極大壓制。同時(shí),此舉利于香港樓市快速降溫,也就等同于對(duì)香港本地居民“剛性需求”的保護(hù)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出,這兩年香港房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比內(nèi)地瘋狂,但特區(qū)政府的調(diào)控手段還是經(jīng)濟(jì)調(diào)控:加稅、加稅、再加稅。在這經(jīng)濟(jì)之“手”的操控之下,預(yù)測(cè)今后一段時(shí)間香港樓市將呈“價(jià)穩(wěn)量跌”的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)樓價(jià)回落3%~5%,明年整體住宅交投也將較原先估計(jì)的回落逾10%。香港業(yè)界人士認(rèn)為,開(kāi)征非港人買家印花稅是為了保障香港本地居民的需求,但此次打擊力度更強(qiáng),相信對(duì)目前狂飆的樓價(jià)有一定的抑制作用。
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