10月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但青島商品房銷量并未延續(xù)上月趨勢(shì)，出現(xiàn)大幅下滑。11月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了 10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份青島全市新建商品住宅共成交8756套，環(huán)比9月份成交量下降17%，但與去年10月份相比，同比銷量增加了11.6%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于銷售前景不明，10月份超半數(shù)計(jì)劃開盤的新樓盤選擇“不開盤”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以價(jià)換量仍是樓盤銷售的趨勢(shì)。

　　10月份新房銷量環(huán)比下降17%

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品房住宅共成交8756套，相比9月份下降了1753套，環(huán)比下跌17%，但與去年10月份相比，同在限購政策的影響下，今年銷量增加了907套，同比上漲11.6%。

　　區(qū)域成交方面，城陽區(qū)銷量最高，總成交1602套，李滄區(qū)位于第二位，成交1294套，膠州市銷量為1193套，排名第三。市內(nèi)四區(qū)方面，市南區(qū)僅成交181套，市北成交416套，四方區(qū)成交371套。其他區(qū)市方面，嶗山成交了437套，黃島成交672套。

　　二手房銷量也下跌 市內(nèi)四區(qū)僅成交899套

　　二手房方面，10月份市內(nèi)四區(qū)二手房總成交量為899套，而9月份為1518套，環(huán)比下滑619套；從區(qū)域成交來看，市南區(qū)成交量有所上漲，成交263套，市北區(qū)成交277套，四方區(qū)成交200套，李滄區(qū)成交159套。

　　“限購以來二手房市場(chǎng)受新房影響，成交量不斷大幅下滑。”青島太平洋房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳寶英稱，從去年開始，二手房的月成交量基本都在一千套以下，很難突破。

　　記者了解到，由于二手房成交量下滑，不少二手房中介已經(jīng)關(guān)門。“現(xiàn)在很多即將結(jié)婚的青年，都租一套裝修的很好的房屋做婚房，也不買二手房了，就等著新房降價(jià)再買新房?，F(xiàn)在二手房中介大都靠租房業(yè)務(wù)維持。”青島益群房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售經(jīng)理陳紅告訴記者。

　　每平方6000-8000元價(jià)位住宅最好賣

　　成交價(jià)格方面，10月份每平米在6000-8000元新房最受歡迎，銷量最高，總共銷售了2593套，占總成交量的30%。本月每平方米在1萬元以上的住宅銷量也有所上漲，總共賣了1434套，位于全部?jī)r(jià)格段銷量第二名，占成交量的16%。其他價(jià)格段，5000-6000價(jià)位銷售量1148套，4000-5000銷售了1222套，4000以下銷售量1562套。

　　住宅面積方面，60-90㎡的住宅銷量最多，總共賣了3588套，其次為90-120㎡的住宅。

　　調(diào)查 半數(shù)樓盤開盤“爽約”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月底時(shí)，曾有近50家樓盤有開盤或加推新盤的打算，但是直到10月底，開盤數(shù)尚不足20家，而且開盤的樓盤都集中在城陽、黃島及偏離市中心的區(qū)市。 “十月初開盤的樓盤都銷售不利，很多購房者都坐等樓市繼續(xù)降價(jià)，開發(fā)商擔(dān)心開盤后銷售不利，也不敢輕易開盤。”青島一家樓盤的銷售經(jīng)理稱。

　　業(yè)內(nèi) 開發(fā)商不降價(jià) 房屋不好賣

　　“由于受樓市調(diào)控政策影響，從今年開始，許多新開樓盤都采取了降價(jià)的措施，通過以價(jià)換量的方式銷售房子，而這一舉措也收到了效果，今年的房子比去年成交的多了點(diǎn)。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示。

　　他同時(shí)表示，今年開發(fā)商為穩(wěn)妥起見，保證開盤時(shí)有足夠的購房者，開盤前都提前進(jìn)行了認(rèn)籌，提前對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探，如果發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌人數(shù)較少，則會(huì)拖延開盤時(shí)間，因此，時(shí)常出現(xiàn)樓盤爽約的情況。