2012搜狐企業(yè)家年會于11月4日在京開幕。本次年會以“抉擇時刻：后2012的傳承與突破”為主題，設(shè)置多場分論壇討論熱點問題。茅于軾、李揚、李稻葵、陳東升、任志強、夏斌等政界、企業(yè)界、學(xué)術(shù)界知名人士及搜狐總編輯劉春出席論壇并做精彩發(fā)言。

　　

　　任志強：并非鼓吹房價上漲 只想提醒政府增加土地供應(yīng)

　　

　　2012年，“限購”成了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。然而號稱“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”，同時也引發(fā)了一系列問題。中國的房地產(chǎn)歷來最受政策干預(yù)調(diào)控，可是現(xiàn)實表明，房價并未隨著調(diào)控而如愿走低。那么，我們需要的是更多調(diào)控，還是放開管制讓市場說話？

　　

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強在“調(diào)控與開放：地產(chǎn)如何突出重圍”的分論壇上表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹房價上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　

　　針對現(xiàn)場觀眾提出的“在北京市，大家認(rèn)為房子價格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有沒有可能性，把央企的閑置房推到市場，這個價格是不是就能下降了呢？”問題，任志強表示，“如果把央企加的房子進(jìn)來，北京現(xiàn)在平均房價不到七千塊錢，所以北京房價很低。”

　　

　　對于房價問題，中央黨校、國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授表示，政府壟斷土地供應(yīng)，導(dǎo)致房價居高不下。理由有三點：第一，地不夠；第二，壟斷拍賣；第三，地方政府要GDP，光賣地不行。他認(rèn)為，房價是一個非常復(fù)雜的綜合的體制反映。二十一世紀(jì)初，搞出來一個十八億畝紅線。每年有行政分配土地，每年六百多萬畝，每年分到各個省，省里到開發(fā)區(qū)、交通建設(shè)，省會如法炮制分到各個地級市。一個縣委書記說，分了兩百畝地，蓋幾棟房子就沒有了，怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)？現(xiàn)在看來十八億畝紅線真是讓謬誤主持政治，此政不改、永無寧日。

　　

　　此外，周天勇教授還呼吁政府延長土地租期，七十年的出讓金等于把七十年的稅一年收了，房價怎么能不高呢？必須得延長租期、確立產(chǎn)權(quán)。

　　

　　建業(yè)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長胡葆森提出，商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降，但暴利時代已經(jīng)結(jié)束。他分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致土地價格快速上漲，也導(dǎo)致了商品房市場的價格快速上漲。但這個階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場。十一五建設(shè)3500萬套保障房的硬性任務(wù)，強壓給各地的政府，是惡補欠帳。未來三到五年，當(dāng)這些保障房推向市場的時候，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，平均房價就會下來。商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降，因為它的土地供應(yīng)量在減少。

　　

　　此外胡葆森還表示，對工業(yè)和商業(yè)的平均利潤率來講，房地產(chǎn)行業(yè)過去二十年確實處于一個高利潤時期。由于地價、房價被有效的控制，行業(yè)平均利潤現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤率在10%或者是多一點。所以暴利時代已經(jīng)結(jié)束。

　　

　　陳東升：中美經(jīng)濟(jì)失衡 中國成美國政客攻擊的靶子

　　

　　中國經(jīng)濟(jì)正處于一個變革的時期。調(diào)整和轉(zhuǎn)型的大幕已經(jīng)拉開，改革步入深水區(qū)。進(jìn)一步改革的突破口何在？轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟(jì)該從何處獲取發(fā)展的新動力？

　　

　　“92派”這一詞匯的創(chuàng)造者、泰康人壽董事長兼CEO陳東升，與其他“92派”企業(yè)家一起分享他們改革開放三十年的發(fā)展體會和成長心得，探討“傳承與突破：新發(fā)展周期如何開好局”。20年前，他們跟隨鄧小平南巡講話的改革號角，棄政從商或棄學(xué)從商，在改革開放的大浪中摔打磨練，成為新中國的第二代企業(yè)家。20年后的今天，在這些商業(yè)領(lǐng)袖看來，新的五年發(fā)展周期第一年，中國企業(yè)的發(fā)展環(huán)境會有怎樣的變化，企業(yè)該做怎樣的準(zhǔn)備和應(yīng)對？作為中國企業(yè)家最具代表性的一個群體，他們對新發(fā)展周期開局年的展望備受關(guān)注。

　　

　　泰康人壽董事長兼CEO陳東升表示，中國當(dāng)今面臨的兩大挑戰(zhàn)分別是中美經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，以及中國的上層建筑在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時保持不變。

　　

　　陳東升稱，因為中美經(jīng)濟(jì)對接的結(jié)構(gòu)失衡，致使中國成為美國大選中兩黨總統(tǒng)候選人攻擊的靶子。總統(tǒng)候選人攻擊中國搶走美國人的工作崗位、指責(zé)中國壓低匯率形成不平等競爭等等，以此迎合選民。他還表示，美國和中國的明天到底會是什么樣子，現(xiàn)在并不清楚。他稱，中國從一個發(fā)展中國家走向成熟國家，民主法制健全、經(jīng)濟(jì)繁榮，這一過程可能要二十年到三十年，甚至五十年。

　　

　　夏斌：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)好苗頭 明年經(jīng)濟(jì)不容樂觀

　　

　　國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌在主題演講中表示，前三季度GDP的下降，說明了中國的國民經(jīng)濟(jì)真正進(jìn)入了結(jié)構(gòu)調(diào)整，開始出現(xiàn)了在結(jié)構(gòu)調(diào)整中健康發(fā)展的好苗頭。包括銀行體系在增長減速之后并未崩潰、最終消費率對GDP貢獻(xiàn)度提高、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增長更快、單位GDP能耗下降、國際收支正在趨于平衡等。但是從中長期來看，仍然是喜憂交集。由于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)、社會各種矛盾交織，房子泡沫、地方融資平臺的風(fēng)險，以及這些問題所反應(yīng)的中國系統(tǒng)性風(fēng)險問題都不能輕視。同時改革又滯后。加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，經(jīng)濟(jì)的困難仍然存在。

　　

　　夏斌認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)要想能夠保持未來十年、二十年的高速發(fā)展，其前提是必須進(jìn)一步改革，而不改革可能性不會變成現(xiàn)實。

　　

　　企業(yè)領(lǐng)袖熱議創(chuàng)新贏取未來

　　

　　中國誕生自己的喬布斯需要怎樣的條件？中國該如何打造自己的創(chuàng)新環(huán)境？創(chuàng)新型企業(yè)又該如何做才能可持續(xù)性發(fā)展，最終到達(dá)光榮與夢想的彼岸？在此次年會的最后一個主題論壇上，易凱資本CEO王冉、IDG資本創(chuàng)始合伙人熊曉鴿、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)CEO李國慶、易到用車網(wǎng)創(chuàng)始人兼總裁周航，以及58同城總裁兼CEO姚勁波，一起暢想“創(chuàng)新如何贏取未來。”

　　

　　此外，年會還探討了如何解決企業(yè)融資難、中國制造如何蛻變升級等一系列問題。

　　

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