據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，買房之前，大多數(shù)市民最在意的是價(jià)格、戶型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，對(duì)于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，某網(wǎng)站進(jìn)行的一項(xiàng)"南京熱點(diǎn)樓盤土地年限大調(diào)查"的結(jié)果令人大跌眼鏡。
這次大調(diào)查所涉及的一百多家樓盤遍布南京的各大板塊，其中多數(shù)在市面上有售，熱點(diǎn)樓盤在50家左右。這些樓盤中有32家樓盤土地使用年限已經(jīng)縮水了十年以上，其中有一家甚至縮水了整整20年，還有十多家的土地證還是在上個(gè)世紀(jì)所取得的，其中個(gè)別項(xiàng)目依然在售。
記者了解到，目前絕大多數(shù)在售樓盤使用年限都縮水了5-8年，這屬于比較正常的情況，因?yàn)殚_發(fā)商從拿地起到開始計(jì)算土地年限了，而從拿地到開工建設(shè)再到上市銷售再交給買房人有一定的時(shí)間差。也得3、4年的時(shí)間，所以土地使用年限縮水5-8年是再正常不過(guò)的了。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者說(shuō)，縮水的原因多種多樣的，不過(guò)開發(fā)商主動(dòng)捂地的情況并不多見(jiàn)。首先，過(guò)去南京大多數(shù)土壤的是毛地，需要開發(fā)商自行拆遷，所以拉長(zhǎng)了建設(shè)周期，不過(guò)后來(lái)交付給企業(yè)的都是凈地了。
其次，有的地塊用途性質(zhì)發(fā)生了變更，比如地塊新增了城市綠地，新增了市政公共用地，政府需要跟企業(yè)談判以及商定補(bǔ)償?shù)姆桨?，拖延了上市的時(shí)間，最終導(dǎo)致土地使用年限的縮水。
另外還有開發(fā)商自身的原因，比如有的地塊在拿下來(lái)的時(shí)候成本太高，開發(fā)商一時(shí)無(wú)法單獨(dú)開發(fā)，需要四處尋找合作方，這樣一來(lái)一去四五年的時(shí)間也就沒(méi)有了，最后導(dǎo)致土地年限大幅度縮水。
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