南都記者昨日從易居房地產(chǎn)研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深等10大典型城市土地均價比去年同期增長10 .8%，為今年來首次上漲，環(huán)比漲幅更達30%，創(chuàng)下今年新高。
除去地價回漲，房企的銷售也在看好，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]、富力[簡介 最新動態(tài)]上月業(yè)績?yōu)槿曜罡邌卧录o錄，中原地產(chǎn)市場研究部表示，目前世茂[簡介 最新動態(tài)]、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計劃，四季度將以利潤為目標，今年地產(chǎn)市場的升溫明顯超過了市場之前的預期。而資本市場對樓市回暖反應更為明顯，盡管昨日地產(chǎn)股回調，但上周地產(chǎn)板塊累計漲幅達8 .5%。
土地成交量跌價升
南都記者獲得的易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌)土地成交建筑面積2348萬平方米，同比增長12%，環(huán)比下降18%。自2012年5月開始，土地成交連續(xù)5個月環(huán)比增長，本月出現(xiàn)明顯回落。
“2012年2月份開始，土地成交建筑面積增幅進入了低位盤整的階段，近幾月出現(xiàn)收窄的趨勢，預計四季度跌幅將繼續(xù)趨于收窄，明年一季度或重現(xiàn)正增長。”易居研究員吳曉君向南都分析稱，隨著樓市成交的持續(xù)回暖以及企業(yè)資金面的逐漸緩解，預計四季度土地成交將加快復蘇的步伐。
不過，在成交量回落的同時，土地出讓金反倒是14個月首次出現(xiàn)同比正增長，并創(chuàng)下近11個月來新高，而這歸功于土地成交均價的上升。數(shù)據(jù)顯示，上月10個典型城市土地成交均價為2320元/平方米，環(huán)比增長30%，比去年同期增長10 .8%。從當前土地市場成交來看，預計四季度土地市場價格將呈現(xiàn)震蕩中緩慢爬升的態(tài)勢。
房企拿地變積極
隨著下半年土地市場的回暖，不僅各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉，部分開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場樂觀程度有一定提高。
“碧桂園對于拿地，確實一貫傾向低成本的二三線城市。”碧桂園董事局主席顧問張勇平接受南都記者采訪時表示，當前的市場動作比較多，市場環(huán)境并不好判斷，碧桂園也將視行業(yè)發(fā)展和公司走向適當進軍一二線區(qū)域。
而剛剛在南沙以6.5億，85%溢價率斬獲一幅宅地的富力10月成績喜人，實現(xiàn)銷售收入和銷售面積環(huán)比分別上升65%和85%，與去年同期相比，分別上升101%和172%。富力副總裁朱榮斌告訴南都記者，“拿地不能只看一時的地價，更重要的是區(qū)域的發(fā)展前景，這也是富力對于土地問題考量的出發(fā)點。”
前十月銷售高達1074億的龍頭萬科更是在金九銀十拿地頻頻，萬科有關負責人表示，下半年以來隨著各地加大土地供應力度，萬科的拿地數(shù)量也有所增加。對于土地，是由于相對充裕的資金狀況使萬科能把握市場機遇，合適的機會就不錯過。
大房企銷售超預期
房企的積極拿地源于銷售看好，中原地產(chǎn)市場研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計劃，四季度業(yè)績無虞，今年地產(chǎn)市場的升溫明顯超過了市場之前的預期。而已公布10月業(yè)績的碧桂園、富力表現(xiàn)可觀，10月成就今年單月最高銷售。其中，碧桂園首十個月銷售約360億元，其中單10月的銷售業(yè)績?yōu)?4 .3億元，遠遠超過前幾個月的月均三四十億銷售水平。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分別為87%、68%、90%與80%，環(huán)比增幅分別為-5%、13%、8%、-34%。整體來看一線城市的同步性較強，近幾個月，廣州、上海的成交穩(wěn)定性明顯強于北京和深圳。北京受前幾月資金面及市場氛圍的變化影響，部分開發(fā)商的銷售策略趨于保價，逐步減少的高性價比樓盤，也使購房者入市的積極性轉弱。不過，與一線的率先復蘇形勢不同，二線典型城市商品住宅成交量卻持續(xù)回落。
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資本市場反應明顯
同樣證實地產(chǎn)復蘇的，還有近期地產(chǎn)板塊個股的火熱走勢。盡管昨日地產(chǎn)股出現(xiàn)了整體回調，但依舊有兩只地產(chǎn)股漲停，而上周地產(chǎn)板塊更是領漲大盤，曾創(chuàng)下連續(xù)5日上漲，累計漲幅達到8.5%。數(shù)據(jù)顯示這段上漲期地產(chǎn)板塊的資金流入量達到16億元。
“基本面上和宏觀房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖有一定的關系”，同策咨詢顧問總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，具體到個股，涉及到企業(yè)的銷售業(yè)績、年度指標完成情況、拿地情況等，這些都會對市值產(chǎn)生一定影響，比如高周轉類型的企業(yè)和央企在這個階段表現(xiàn)相對不錯。(來源:南方都市報 南都網(wǎng)
而興業(yè)證券的報告分析認為，房地產(chǎn)業(yè)的最艱難時期已過去。不過廣發(fā)證券分析師提醒投資者，“這樣的行情缺乏基本面支撐，加上房價上漲過快很有可能會導致嚴厲政策出臺，建議投資要謹慎。”目前業(yè)內(nèi)認為地產(chǎn)行業(yè)基本面處于上下兩難的境地。一方面房地產(chǎn)投資已經(jīng)見底，政策不可能向好；另一方面成交量還在高位，稍微往上房價將上漲，政策壓力會很大。
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