針對(duì)有報(bào)道稱京城多家銀行已停止首套房貸85折利率優(yōu)惠，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有部分銀行確實(shí)已上調(diào)了首套房貸的利率，但包括工商銀行(601398)、建設(shè)銀行(601939)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、交通銀行(601328)等多家銀行仍有85折利率優(yōu)惠。
多家銀行仍有85折優(yōu)惠
據(jù)記者了解，截至目前，招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行(600036)已將首套房貸利率上調(diào)5%至基準(zhǔn)利率的9折，而中國(guó)銀行(601988)、上海浦發(fā)銀行(600000)、中國(guó)光大銀行(601818)、中國(guó)民生銀行(600016)和渣打銀行都恢復(fù)執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。
“每年下半年，隨著銀行放貸額度的吃緊，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄，在原來(lái)優(yōu)惠利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%也是慣例。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，雖然已經(jīng)有銀行恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，但多數(shù)銀行針對(duì)首套房客戶仍有85折利率優(yōu)惠，只要是新申請(qǐng)首套房貸的客戶，在個(gè)人資質(zhì)較好的情況下，基本都能享受到。
據(jù)了解，包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、華夏銀行(600015)、北京銀行(601169)等目前仍有首套房貸85折利率優(yōu)惠。
利率優(yōu)惠有附加條件
不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于能否享受到首套房85折利率優(yōu)惠，一些銀行還有一些附加條件。
今天上午，記者先是咨詢了中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行(601998)北京財(cái)富中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]支行貸款部，工作人員就表示普通用戶目前申請(qǐng)首套房貸通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但如果在該行辦理客戶資金管理業(yè)務(wù)，如開通理財(cái)業(yè)務(wù)或者存款，就可能享受到85折到9折的利率優(yōu)惠。而在中信銀行另一家分行，工作人員給出的答案則是首套房可享受85折利率優(yōu)惠。
“由于各個(gè)地區(qū)、各個(gè)支行的額度松緊程度不同，所以即使是同一城市，各個(gè)支行執(zhí)行的房貸利率政策也可能不一樣。”中信銀行95558客服人員在咨詢中如此解釋。
而在花旗銀行，首套房享受85折利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)條件則是購(gòu)房人的貸款額度必須高于80萬(wàn)元。
“進(jìn)入11月份后，商業(yè)銀行的貸款額度將更加緊張，利潤(rùn)空間縮小會(huì)讓銀行沒(méi)有動(dòng)力繼續(xù)保持優(yōu)惠，有條件的執(zhí)行利率優(yōu)惠或者上浮利率額度的可能性都非常大。”吳昊告訴記者，目前各銀行的放款期仍能維持在10到15個(gè)工作日的正常程序，但若到11月底，估計(jì)放款期限也會(huì)推遲7到10個(gè)工作日。
10年以上老房評(píng)估值僅6成
和新房按房款總額放貸不同，銀行對(duì)于二手房是按照房屋評(píng)估值進(jìn)行放貸。在樓市上漲時(shí)期，二手房評(píng)估值基本能達(dá)到總房款的8成，但在當(dāng)前的樓市調(diào)控期，二手房評(píng)估值普遍縮水，僅學(xué)區(qū)房以及核心商圈內(nèi)的房子才能拿到8成評(píng)估值。
“其實(shí)從去年底開始，銀行對(duì)于二手房評(píng)估就偏向于采取較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，10年以下房齡的二手房評(píng)估值通常只能達(dá)到總房款的7成，而一些超過(guò)10年房齡的老舊小區(qū)，評(píng)估值更是只能到總房款的六成，比樓市高峰期縮水兩成左右。”中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，除了房齡外，地段也是目前影響二手房評(píng)估值的重要因素，“同等條件下，通州、大興的二手房就比四環(huán)內(nèi)的二手房評(píng)估值低。”
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