6日下午三點(diǎn)，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出席"廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇"，并在廈門大學(xué)科學(xué)藝術(shù)中心三樓報(bào)告廳作演講，暢談房地產(chǎn)形勢(shì)與政策。

　　

　　任志強(qiáng)有說(shuō)到："從開發(fā)投資看，今年是下降趨勢(shì)，明年我們認(rèn)為繼續(xù)保持下降趨勢(shì)。不要因?yàn)橄陆第厔?shì)房地產(chǎn)日子不好過(guò)，最危險(xiǎn)的是當(dāng)房地產(chǎn)投資下降時(shí)，房?jī)r(jià)可能漲得更快。這是土地購(gòu)置，雖然三季度土地購(gòu)置的降幅收窄，但很明顯土地購(gòu)置仍然是下降的。"并認(rèn)為，如果按照現(xiàn)有的政策下去，明年三月份房?jī)r(jià)一定暴漲，當(dāng)房地產(chǎn)投資性下降，房?jī)r(jià)可能漲得更快。

　　

　　在論壇上，任志強(qiáng)表示，"我從來(lái)不認(rèn)為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是暴利。"

　　

　　任志強(qiáng)稱，對(duì)團(tuán)隊(duì)而言，對(duì)內(nèi)有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。對(duì)外我們要有一個(gè)外部的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。大家都說(shuō)，可能我們獲取了最多的暴利，但你們可以把上市公司的這么多年的報(bào)表和累計(jì)一下，看開發(fā)商到底有多少盈利。萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以前的股權(quán)激勵(lì)機(jī)制凈資產(chǎn)回報(bào)超過(guò)12%，但因?yàn)?8年的危機(jī)讓他們?nèi)旯蓹?quán)激勵(lì)全部退回去，完不成了。08年之后，就現(xiàn)在執(zhí)行的萬(wàn)科股權(quán)激勵(lì)，竟占回報(bào)率10%。如果扣分杠桿會(huì)有多少，在萬(wàn)科的年報(bào)中，單獨(dú)計(jì)算當(dāng)年的回報(bào)率從來(lái)沒有超過(guò)10%。2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查的資料告訴我們，整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)只有2千多億，所有行業(yè)的利潤(rùn)率平均下來(lái)只有6.4% ，你可能看到一個(gè)單一的產(chǎn)品有暴利，那我們也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服裝行業(yè)都是暴利，我個(gè)人從統(tǒng)計(jì)數(shù)字中看不到這樣的結(jié)果。

　　

　　我們?cè)?jīng)專門做46個(gè)行業(yè)的對(duì)比，如果按20個(gè)大分類，我們大概排在第8位。如果沒有大量的升值和政府的貨幣作用，也許第8位的位置是保不住的。大量的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是在行業(yè)之外產(chǎn)生的，所以就產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，我們更重要的是面對(duì)消費(fèi)者，如果保證自己內(nèi)部隊(duì)伍的穩(wěn)定和對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)同。對(duì)雇主和消費(fèi)者，我們要做的是要有良好的規(guī)劃，比如我們制訂的合同是信托型的，這種預(yù)售是老百姓給予你的信任權(quán)利，你必須按合同的權(quán)利支付他定制的產(chǎn)品，而所有的產(chǎn)品都不是開發(fā)商自己所擁有的。我們只是委托施工單位替我生產(chǎn)一個(gè)杯子、房子、暖氣、窗子。而真正委托我們的是誰(shuí)？是消費(fèi)者。因此對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，我們要研究消費(fèi)者需要什么樣的房子，比如說(shuō)什么樣的年齡階層需要多大面積的房子，你可能能承受支付能力是多少？也許有些是需要有高消費(fèi)能力的人可以買奔馳車，但大部分或一般的消費(fèi)者可以坐其他車。

　　

　　在與網(wǎng)友的互動(dòng)環(huán)節(jié)中，對(duì)網(wǎng)友提問的"對(duì)于廈門房地產(chǎn)前景的看法"時(shí)，任志強(qiáng)回答道："廈門房地產(chǎn)有個(gè)特殊性，島內(nèi)沒有土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)降！"

　　

　　對(duì)于任志強(qiáng)的演講，許多網(wǎng)友認(rèn)為雖然有的話過(guò)于直白，但還是有道理的。不過(guò)對(duì)于他說(shuō)"地產(chǎn)商不是暴利行業(yè)，行業(yè)平均利潤(rùn)6%多"時(shí)，許多網(wǎng)友卻不太認(rèn)同。