一家之言

　　

　　近期，香港和澳門(mén)相繼出臺(tái)樓市新規(guī)，通過(guò)大幅提高印花稅，限制外地游資的購(gòu)房行為，取得了一定的效果。那么，港澳的印花稅模式是否值得內(nèi)地借鑒？央廣經(jīng)濟(jì)之聲節(jié)目采訪了中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員馬慶斌。

　　

　　馬慶斌認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單說(shuō)現(xiàn)在香港的政策就成功了，只是因?yàn)檎甙l(fā)布比較突然，短期內(nèi)可能會(huì)有一定的影響，長(zhǎng)期效果還有待觀察。香港地區(qū)通過(guò)提高稅收抑制或者限制針對(duì)樓市的投機(jī)或者炒作行為，恰恰說(shuō)明簡(jiǎn)單靠市場(chǎng)解決不了房地產(chǎn)的問(wèn)題。我們可以借鑒但是不能簡(jiǎn)單的復(fù)制，因?yàn)榫彤?dāng)前大陸的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度與香港相比比較低。

　　

　　馬慶斌認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地的樓市調(diào)控政策，未來(lái)應(yīng)該堅(jiān)持雙軌制，就是保障性住房滿足居民的基本需求，同時(shí)市場(chǎng)化的一軌應(yīng)該滿足戶(hù)型、區(qū)位等多元化的需求。

　　

　　雙軌制之外，還應(yīng)建立雙軌三層，除了政府滿足基本需求，市場(chǎng)滿足多元化需求之外，三層就是經(jīng)濟(jì)低收入、中等收入和高收入。低收入者對(duì)收入比較敏感，需要更多社會(huì)幫助和救濟(jì)；中等收入者對(duì)中小戶(hù)型商品房?jī)r(jià)格非常敏感，針對(duì)這個(gè)群體應(yīng)加大對(duì)戶(hù)型的規(guī)劃和控制，同時(shí)，價(jià)格上應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)；但是對(duì)于高收入群體，應(yīng)該是市場(chǎng)化放開(kāi)的過(guò)程。