10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調(diào)控以來最大一次調(diào)整。此次調(diào)整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項(xiàng)內(nèi)容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購(gòu)買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。多個(gè)二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購(gòu)房公積金還貸也逐漸鋪開。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。公積金互貸也在越來越多的城市中推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購(gòu)房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長(zhǎng)株潭、沈陽、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。

　　

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費(fèi)，進(jìn)而緩解地方政府財(cái)政“吃緊”的局面。未來可能會(huì)有更多的城市嘗試微調(diào)樓市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從底部逐漸升溫。

　　

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，新一輪政策微調(diào)啟動(dòng)，從本輪政策微調(diào)的方向上看，促進(jìn)樓市消費(fèi)無疑是首要目的。是地方政府意圖通過刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，緩解地方財(cái)政壓力。財(cái)政部統(tǒng)計(jì)顯示，受商品房銷售額累計(jì)增幅較低的影響，前三季度房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少6億元，下降0.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，同期全國(guó)土地成交價(jià)款為5309億元，下降11.0%。在財(cái)政收入減少的同時(shí)，大量地方債務(wù)到期將進(jìn)一步加劇地方財(cái)政壓力。國(guó)家審計(jì)署的報(bào)告顯示，截至2010年底，地方政府性債務(wù)中，約1.84萬億元需要在2012年償還。除進(jìn)行微調(diào)政策的嘗試之外，從今年7月開始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市場(chǎng)回暖的同時(shí)，也增加了土地出讓收入。一些地方政府甚至向開發(fā)企業(yè)預(yù)征數(shù)年后的房地產(chǎn)稅收。

　　

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出，在不觸及樓市限購(gòu)、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府的微調(diào)嘗試被允許的可能性較大。事實(shí)上，截至今年11月16日，在微調(diào)樓市政策的60個(gè)城市中，只有8個(gè)城市被叫停。為刺激樓市升溫，預(yù)計(jì)未來將有更多的城市嘗試微調(diào)。鏈家地產(chǎn)[微博]統(tǒng)計(jì)顯示，從樓市“限購(gòu)令”推行以來，一線城市的新房成交均價(jià)上漲不足5%，政策成效明顯。但新政同時(shí)也在抑制市場(chǎng)交易，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來的市場(chǎng)形勢(shì)不佳，雖然二季度以來一度出現(xiàn)熱銷局面，但此后的樓市“金九銀十”再次陷入低迷。今年全年的成交情況可能不盡如人意。

　　

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，樓市調(diào)控政策也在影響市場(chǎng)供應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、土地購(gòu)置面積、新開工面積等指標(biāo)都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。為保證市場(chǎng)供應(yīng)，并刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，未來樓市調(diào)控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場(chǎng)手段。在國(guó)務(wù)院督查組回京后，高層雖不斷表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，但至今并無更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)。因此，微調(diào)樓市政策的行為將被默許，并可能越來越多出現(xiàn)。今年下半年以來，不少大型房企在土地市場(chǎng)頻繁拿地，顯示出