今年的金九銀十已經(jīng)過(guò)去，但在年底資金回?cái)n壓力下，各開(kāi)發(fā)商推貨搶客熱情依舊高漲，新項(xiàng)目不斷面市，樓市成交也一片火熱。信息時(shí)報(bào)記者獲悉，上周東莞全市一手住宅總成交17.6萬(wàn)平方米，攀上年度第二高峰，整個(gè)10月的成交量更是創(chuàng)年內(nèi)月成交量新高。

 

    記者了解到，11月仍有不少新項(xiàng)目陸續(xù)上市，產(chǎn)品以?xún)煞俊⑷康膭傂钁?hù)型為主。由于供應(yīng)持續(xù)放量，業(yè)內(nèi)人士對(duì)年底東莞樓市的走向都較為看好。

 

    現(xiàn)象

 

    上周住宅成交再攀高峰

 

    合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市一手住宅總成交17.6萬(wàn)平方米，與前一周持平，僅低于國(guó)慶期間的成交。價(jià)格上，東莞全市一手住宅簽約均價(jià)8297元/平方米，處于較為穩(wěn)定的水平。

 

    另外，記者從東莞中原地產(chǎn)研究中心處獲悉，上周東莞住宅日均成交253套，其中，成交套數(shù)在20套以上的樓盤(pán)有23個(gè)，日均成交超1套的共有64個(gè)記錄。“從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)仍維持旺盛的成交記錄。”東莞中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)車(chē)德銳表示。

 

    數(shù)據(jù)還顯示，東莞住宅成交已連續(xù)6個(gè)月突破50萬(wàn)平方米，10月的成交量更是創(chuàng)年內(nèi)月份成交新高，達(dá)61萬(wàn)平方米。

 

    原因

 

    莞開(kāi)發(fā)商推貨熱情高漲

 

    對(duì)于目前樓市火熱的情況，車(chē)德銳分析稱(chēng)，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了沖刺完成金九銀十的出貨目標(biāo)，所以推貨熱情保持高漲。而供應(yīng)上的持續(xù)放量，房源選擇性加大，尤其全新項(xiàng)目不斷面市，大大提高購(gòu)房者的積極性。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，東莞住宅庫(kù)存可售項(xiàng)目有317個(gè)。“供應(yīng)上的持續(xù)放量，在售項(xiàng)目也在逐步消化，為樓市成交打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”車(chē)德銳說(shuō)。

 

    其次，新盤(pán)入市推出部分中小戶(hù)型，低價(jià)單位吸引了一部分剛需置業(yè)。這部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理又處于熱點(diǎn)區(qū)域，普遍走貨良好。

 

    記者從東莞市房管局網(wǎng)站了解到，較高的成交量集中在南城、塘廈、鳳崗等熱點(diǎn)區(qū)域，如厚街的南峰國(guó)際二期本周簽約137套，均價(jià)為6000元/平方米；塘廈的碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]時(shí)代城簽約105套，均價(jià)為7200元/平方米帶精裝修；南城的恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]雅苑簽約70套。

 

    合富輝煌市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺也稱(chēng)，一方面各開(kāi)發(fā)商推貨搶客熱情高漲，同時(shí)如長(zhǎng)安鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)等區(qū)域樓盤(pán)近期交投火熱表現(xiàn)突出，由此造就了金九銀十已過(guò)去，東莞樓市依舊火熱的局面。

 

    預(yù)測(cè)

 

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