記者從中山市國土資源局獲悉，“銀十”網簽量創(chuàng)下年度新高。但業(yè)內人士認為，在庫存量居高不下和需求不旺的背景下，房價缺乏大幅上漲的動力。
記者從中山市國土資源局獲悉，“銀十”網簽量創(chuàng)下年度新高。
但業(yè)內人士認為，在庫存量居高不下和需求不旺的背景下，房價缺乏大幅上漲的動力。
數(shù)據(jù)：
房價在5400元/平方米左右波動
從中山市國土資源局公布每月樓市成交數(shù)據(jù)可以看到樓市一年來的走勢，去年的“金九銀十”成交量價已開始較8月份下滑，這種下滑的趨勢直至今年2月份才止住。之后，量價小幅上揚，一手住宅均價直至5月份基本維持在5000元/平方米的水平。
從6月份到9月份，一手住宅均價始終圍繞在5400～5500元/平方米之間小幅波動，其中，9月份一手住宅均價為5402元/平方米，而在2010年9月一手住宅均價為5400元/平方米，2010年9～11月均價也都在5400元/平方米左右波動。
觀察1：成交量回升 樓市開始回暖
在今年“金九”平淡收場之后，“銀十”則熱鬧非凡，中山市國土資源局的網簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房累計網簽7803套，其中住宅6653套。僅比今年6月份網簽頂峰時的7844套少了41套。其中10月份住宅套均成交面積是109平方米，而6月份為120平方米，顯示10月份中小戶型的剛需成交仍占主流。
業(yè)內人士認為，10月份的回升很大程度上都是市場自身因素實現(xiàn)的，顯示開發(fā)商“以價換量”策略開始奏效。
而中山市統(tǒng)計局日前公布的前三季度樓市數(shù)據(jù)也顯示，1～9月，全市商品房銷售面積446.56萬平方米，同比增長1.4%，其中9月份首次出現(xiàn)正增長。此外，前三季度，全市房地產開發(fā)完成投資259.31億元，同比增長7.3%，比8月回升5個百分點；全市商品房施工面積2937.60萬平方米，同比增長6.2%，比8月回升0.8個百分點。
觀察2：有市民選擇繼續(xù)觀望
記者了解到，雖然成交數(shù)據(jù)回升，但令業(yè)內擔憂的是較大的存貨量。
中山市統(tǒng)計局公布的2012年房地產建設數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中山市商品房空置面積達到361.85萬平方米。中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿也表示，截至目前市場上僅住宅存量就達到6萬多套，她還坦言：“明年存量還將上升，壓力還會更大。”
記者在實際采訪中也發(fā)現(xiàn)，樓價走跌也影響了很多購房者的預期，特別是一些改善性需求的客戶，面對區(qū)域差異不大而價格差別大的樓盤，選擇了繼續(xù)觀望，“旁邊才賣5000元/平方米多，憑什么它就買8000元/平方米？”一位在某“豪宅”項目看房的購房者向記者表示，他還要再看看。
業(yè)內：
四季度將繼續(xù)“低價走量”
中山中原業(yè)務發(fā)展中心高級總監(jiān)植建軍認為，這一年以來除了樓價回到從前，中山樓盤開發(fā)也愈發(fā)同質化，單一戶型成為銷售的主力。
中山天睿地產市場總監(jiān)陳彬也認為，目前樓市的總體表現(xiàn)是供應量偏大，整體需求薄弱，他認為在這種背景下，四季度將繼續(xù)“低價走量”，預期短期內中山房價缺乏大幅增長的動力。業(yè)內資深人士黃峻則認為，目前這種底部形態(tài)還將持續(xù)到明年第一季度。
樓價低位徘徊，供應量持續(xù)增加，即將到來的年底是否會是購房良機？
合富輝煌西部區(qū)域公司董事總經理藍功敏表示，不能刻意地去選擇某個時機購房，關鍵是要根據(jù)自己的需求理性選擇，他進一步表示，為了吸引客戶購房，很多樓盤都有各種各樣的促銷，但這些促銷大部分只是一個“噱頭”，開發(fā)商不會虧本賣房，購房者應該關注這個價格是否在自己能承受的心理價位，如果達到心理價位時就可以出手。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
