十一黃金周期間網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般，但隨后表現(xiàn)強(qiáng)勁，月末更拿到了今年成交量第一的成績(jī)單。曾一度被業(yè)界看淡的“銀十”，以驚人的接近千套的交易量重燃了很多人對(duì)江門樓市的熱情，特別是最近江門樓市利好消息不斷，保利地產(chǎn)進(jìn)駐、濱江新區(qū)造城計(jì)劃再次啟動(dòng)。

 

    有樓市專家指出，江門樓市正在步入分化階段，一方面是高端項(xiàng)目的堅(jiān)挺，另一方面隨著大量三舊改造項(xiàng)目的中低檔新房推出市場(chǎng)，樓市投資者的減少，占了絕大部分貨源的中檔和中低檔經(jīng)濟(jì)型樓盤的競(jìng)爭(zhēng)將越發(fā)激烈，未來(lái)一段時(shí)間的江門樓市可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的走勢(shì)。

 

    房?jī)r(jià)維持在合理價(jià)格區(qū)間

 

    據(jù)江門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積11.85萬(wàn)平方米，其中住宅面積10.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%，同比增長(zhǎng)51.7%；住宅網(wǎng)簽套數(shù)968套，環(huán)比增長(zhǎng)11.5%，同比增長(zhǎng)48.7%。10月份一手住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，面積在120平方米以下的戶型的成交套數(shù)達(dá)73%，顯示購(gòu)房的主力仍然是剛需置業(yè)者。其中江海區(qū)的成交比例在10月份繼續(xù)上升，其成交量接近中心城區(qū)成交量的一半，為49%。

 

    房?jī)r(jià)方面，10月份中心城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽加權(quán)均價(jià)為5911元/平方米，環(huán)比下降0.6%，同比上漲0.3%。江門中心城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽加權(quán)均價(jià)連續(xù)數(shù)月未突破6000元的關(guān)口，顯示江門房控效果明顯，房?jī)r(jià)維持在一個(gè)較為合理的價(jià)格區(qū)間。

 

    而在供應(yīng)量方面，江門樓市供應(yīng)量持續(xù)萎縮。10月，蓬江、江海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，面積共2.64萬(wàn)平方米。其中住宅面積2.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降84.9%，同比下降82.9%；住宅共172套，環(huán)比下降82.9%，同比下降76.8%。

 

    “軟調(diào)控”持續(xù)有效

 

    縱觀全市1~10月批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤，售價(jià)能突破8字頭的高檔洋房已經(jīng)罕見，即便是突破7字頭的洋房產(chǎn)品也并不多見，絕大部分的新貨價(jià)格集中在5500~6500元/平方米之間，部分樓盤更推出銷售價(jià)格低至4字頭的新產(chǎn)品。

 

    江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，面對(duì)逐漸興起的投資置業(yè)的風(fēng)潮，江門市政府的“軟調(diào)控”還是對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)發(fā)揮出了巨大的殺傷力。“今年是中低檔樓盤、中小戶型主打樓市。”王先生認(rèn)為，江門市政府對(duì)房控政策的執(zhí)行較為科學(xué)，不僅有效地遏制了房?jī)r(jià)上漲壓力，又減少了對(duì)剛需購(gòu)房者的需求的誤傷。“首次置業(yè)購(gòu)房者的剛需和改善型購(gòu)房者的剛需支撐了今年的樓市。如果房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，還會(huì)有更多自住型購(gòu)房剛需被釋放。”

 

    個(gè)別樓盤或現(xiàn)“房堅(jiān)強(qiáng)”

 

    “整體房?jī)r(jià)拉低，并不代表所有樓盤的價(jià)格都會(huì)走低。”北新區(qū)某樓盤銷售總監(jiān)指出，目前江門房?jī)r(jià)下探，主要是因?yàn)橛胁簧僦械投诵潜P的新貨推出市場(chǎng)，而碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等大開發(fā)商也推出了大量的售價(jià)只在5000~5500元/平方米的新貨，由于貨量大，銷售情況良好，占據(jù)了近期交易量的半壁江山，使得江門整體的房?jī)r(jià)都被拉低，但一些高檔樓盤的新房售價(jià)并沒有出現(xiàn)太大的松動(dòng)，價(jià)格仍然堅(jiān)挺。

 

    而即將開發(fā)的保利地產(chǎn)在江門的項(xiàng)目，目前已經(jīng)引起了業(yè)界和購(gòu)房者的關(guān)注，且絕大部分的業(yè)界專家和購(gòu)房者均認(rèn)為該項(xiàng)目的平均售價(jià)很有可能突破萬(wàn)元大關(guān)。而市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，個(gè)別樓盤售價(jià)高，并不會(huì)影響江門的整體房?jī)r(jià)，也不會(huì)對(duì)江門房控工作產(chǎn)生太大的影響。

 

    觀點(diǎn)

 

    元旦前房?jī)r(jià)或有小幅下降

 

    “有認(rèn)購(gòu)5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的，有1萬(wàn)元當(dāng)5萬(wàn)元的。”10月份剛結(jié)束，不少市民都收到了樓盤的優(yōu)惠促銷短信，除了交納認(rèn)購(gòu)款可抵更多購(gòu)房款外，多個(gè)樓盤4字頭起的洋房?jī)r(jià)格也是相當(dāng)?shù)奈?。以江海區(qū)某樓盤為例，4580元/平方米起和4880元/平方米起的新洋房?jī)r(jià)格，比年初普遍在5000元/平方米左右的二手房?jī)r(jià)格還要低。

 

    “過(guò)去一個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)是以降低房?jī)r(jià)為代價(jià)換取的。”江門市房地產(chǎn)分析師王先生表示，通過(guò)打折、贈(zèng)送等方式，樓盤在10月份取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。王先生認(rèn)為，大量中低價(jià)新房的入市，高端樓盤新房供應(yīng)量的減少，對(duì)樓市整體的均價(jià)產(chǎn)生影響。加之部分樓盤手上仍有不少存貨，因此開發(fā)商更傾向用以價(jià)換量的銷售手段出貨。江門整體房?jī)r(jià)將會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)維持在一個(gè)相對(duì)較低的水平上。“這一波低價(jià)的走勢(shì)至少應(yīng)該可以維持到元旦前，或還會(huì)繼續(xù)小幅下降。”