據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，由于開發(fā)商積極搶趕“銀十”末班車，使得上海樓市“銀十”成交量超過“金九”，成為自7月以來的今年第二高。不過，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)指出，雖然最近4周的新增供應(yīng)也都低于周成交水平，然而近6個(gè)月的市場表現(xiàn)，并未使得總庫存有所減少，反而略微增加。開發(fā)商應(yīng)該趁著調(diào)控下還算比較好的市場環(huán)境和尚未冷的天氣抓緊去庫存。

 

    “銀十”表現(xiàn)勝于“金九”

 

     據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10月29日-11月4日）全市商品住宅成交面積為26.01萬平方米，環(huán)比前周上漲25.9%；成交套數(shù)2167套，環(huán)比上漲25.19%。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周的成交高峰很大程度上與銀十尾聲的集中簽約有關(guān)，10月29-31日三天，商品住宅成交面積為13萬平方米，占據(jù)整周成交量的一半，而進(jìn)入11月后，成交速度有了一定的放緩。隨著金九銀十的結(jié)束，推盤量減少，優(yōu)惠幅度不足、房貸額度收緊等問題將逐漸困擾樓市，成交量想要繼續(xù)維持在目前的高位存在很大難度。

 

    上周位于金山的御龍名邸登商品住宅成交榜首位。華燕分析師指出，軌交22號線（金山鐵路支線）的運(yùn)營，使從金山到上海南站只需約半小時(shí)。目前，圍繞各站點(diǎn)的相關(guān)配套已基本完成，金山樓市中的新城、石化、朱涇和亭林等幾大板塊有望加速融合，相關(guān)自然資源、商業(yè)配套、古鎮(zhèn)文化等協(xié)同效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，加上特有的價(jià)格優(yōu)勢，金山已經(jīng)成為繼松江和嘉定之后的下一個(gè)“剛需大區(qū)”。

 

    金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)指出，從商品住宅新增供應(yīng)上看，雖然上周僅新增供應(yīng)了7.35萬平方米，最近4周的新增供應(yīng)也都低于周成交水平，但從最近6個(gè)月的新增供應(yīng)、成交比對看，總體上仍余了8.1萬平方米。6個(gè)月的市場表現(xiàn)，并未使得總庫存有所減少，反而略微有所增加。因此，黃志堅(jiān)強(qiáng)調(diào)，即便11月出現(xiàn)新增供應(yīng)低于成交量的狀況，也絕不能得出供應(yīng)開始緊張或供不應(yīng)求的結(jié)論，數(shù)據(jù)表明樓市庫存仍在高位，仍需要進(jìn)一步去庫存。開發(fā)商應(yīng)該趁著調(diào)控下還算比較好的市場環(huán)境和尚未冷的天氣抓緊去庫存，“現(xiàn)金為王”，以免陷入被動(dòng)的狀態(tài)。

 

    區(qū)域中心優(yōu)質(zhì)盤活躍

 

    漢宇地產(chǎn)分析師指出，“銀十”最后幾日，成交出現(xiàn)放量勢頭，支撐上周交易量小幅反彈，但進(jìn)入11月份之后，開發(fā)商的推盤熱情明顯下降。

 

    不過，面臨年底尾聲的到來，仍然有不少老盤選擇在這一收尾階段“火”上一把。據(jù)悉，蟬聯(lián)5年板塊銷售冠軍新江灣(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)九里將在近期推出N5觀邸“樓王”項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此次的N5觀邸是新江灣九里5年大成之作。作為項(xiàng)目最頂級產(chǎn)品，N5觀邸完善了社區(qū)產(chǎn)品線，也同時(shí)將新江灣九里推向了板塊成熟型社區(qū)的標(biāo)桿之位。據(jù)了解，此次N5觀邸包括302平方米與295平方米兩大戶型。五房兩廳的排布，集合了禮儀門廳、中西雙廚、全套房+衣帽間、獨(dú)立書房、獨(dú)立保姆房等功能性房間。在觀賞性上，N5觀邸巧妙地結(jié)合了板塊獨(dú)有特性。首次嘗試將家居陽臺打造成景觀陽臺，盡享新江灣濕地千米無遮攔景觀。

 

    嘉定大型國際社區(qū)安亭新鎮(zhèn)，其最新力作電梯花園疊墅-德紹豪斯，將于11月11日再次加推，并可于當(dāng)月實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交付。本次加推的50套房源，以“一復(fù)二”和大平層戶型為主，有望延續(xù)第一批推盤熱銷佳績。一方面，安亭新鎮(zhèn)以2.4平方公里的大盤規(guī)劃，規(guī)模優(yōu)勢突出；另一方面，相比同等地段項(xiàng)目，其性價(jià)比優(yōu)勢明顯。加上低密度別墅社區(qū)氛圍，逐步完善的成熟配套，一梯兩戶格局，85%高得房率，框架結(jié)構(gòu)及超大面寬等，令其備受改善型自主置業(yè)及實(shí)力型買家青睞。與安亭新鎮(zhèn)德紹豪斯第二批加推的房源構(gòu)成相對應(yīng)，新開放樣板間也以“一復(fù)二”的疊加復(fù)式和大平層為主。戶型方正、實(shí)用性高，并擁有超高附加值，贈(zèng)送陽光地下室、花園等，最大附贈(zèng)面積可達(dá)140平方米。

 

    在這個(gè)金秋，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也引人注目。坐落在浦東張江的長泰國際廣場，32萬平方米的建筑體量，是張江地區(qū)首座[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]旗艦型的商業(yè)城市綜合體，在上海世博中心舉辦的第八屆上海商業(yè)博覽會(huì)上的初次亮相就顯示出超高人氣。隨著對張江以及整個(gè)城市主流消費(fèi)人群的持續(xù)深入調(diào)查，長泰國際廣場的模樣愈發(fā)清晰。“PASEO”概念的散步道探索式生態(tài)商業(yè)廣場，是它區(qū)別于滬上其他商業(yè)綜合體的顯著標(biāo)簽。張江地區(qū)將因?yàn)橛辛诉@座獨(dú)一無二的“散步道探索式商業(yè)廣場”，而深刻改變其長年一貫的生活節(jié)奏和方式。