11月2日，杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)16.55億元競(jìng)得杭州余杭區(qū)兩宗商住用地，折合樓面價(jià)約6258元/平米，溢價(jià)率達(dá)30%。
資料顯示，兩地塊分別是良渚錦江路西通運(yùn)街南地塊、良渚錦江路西祥園北路北地塊，位于杭州北部軟件園的北面，為南北相鄰的“姊妹地塊”，總可建面積約26.4萬(wàn)平方米。
根據(jù)濱江之后發(fā)布的公告，濱江將聯(lián)合旗下杭州普特元騰股權(quán)投資合伙企業(yè)共同開發(fā)上述項(xiàng)目，各占50%股權(quán)。
在分工方面，由杭州濱江負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)管理，對(duì)項(xiàng)目的投資原則上以項(xiàng)目公司成立時(shí)的初始投資額為限。而項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的其余投資原則上由普特元騰投資負(fù)責(zé)。
這次在杭州拿地，無(wú)疑將進(jìn)一步增加了濱江在杭州的貨量。
眾所周知，濱江素有“存貨王”的稱號(hào)，去年同期，濱江的存貨量達(dá)到229億，而從目前所得數(shù)據(jù)來(lái)看，濱江目前的存貨量有所減少，但依然龐大。
根據(jù)華泰證券日前一份研究報(bào)告指出，濱江今年下半年可推貨量約170億，其中純新盤120億，主要包括湘湖壹號(hào)二期、杭汽發(fā)項(xiàng)目、金色黎明二期、衢州月亮灣等項(xiàng)目。另外有存量房50億，包括去化較為困難的萬(wàn)家星城三期30多個(gè)億，以及春江月、上虞金色家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等尾盤。
華泰證券稱，若濱江集團(tuán)下半年實(shí)際推新量為可推新盤的2/3，即80億元，以50%的新盤去化率，10%的舊盤去化率計(jì)算，預(yù)計(jì)下半年將實(shí)現(xiàn)銷售45億元左右，全年則可完成90億左右。但即使如此，濱江仍未能達(dá)到年初計(jì)劃的100億元銷售目標(biāo)。
看起來(lái)，濱江要想達(dá)成全年百億銷售目標(biāo)，仍要進(jìn)一步提高去化，而這也才可緩解濱江目前的資金壓力。
據(jù)濱江集團(tuán)公布的2012年前三季度業(yè)績(jī)顯示，前9個(gè)月銷售了65億元，僅完成目標(biāo)的65%。1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.1億元，同比大增96.89%；凈利潤(rùn)3.69億元，同比增長(zhǎng)187.26%；基本每股收益0.27元。
其中，第三季度營(yíng)業(yè)收入達(dá)12.62億，同比大增999.88%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.84億元，同比增幅更達(dá)到1441.9%，扭轉(zhuǎn)二季度時(shí)利潤(rùn)為負(fù)的狀況。
盡管如此，但有分析指出，截至三季度末，濱江的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到81.08%，基本與二季末時(shí)持平，仍處于行業(yè)的較高水平。同時(shí)，公司手持貨幣資金13.96億，較中報(bào)時(shí)減少7.42億，為短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的60%，短期資金壓力仍較大。
分析稱，唯有濱江3-4季度進(jìn)入預(yù)售的項(xiàng)目在第4季度實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠，公司年末的財(cái)務(wù)狀況才可獲得改善。
相關(guān)資料顯示，濱江于9月底首次推盤凱旋門項(xiàng)目235套，均價(jià)3.3~3.6萬(wàn)元/平米，當(dāng)日去化超9成，目前備案簽約100余套，2012年11月預(yù)計(jì)將加推2#、5#樓，預(yù)期該項(xiàng)目全年將實(shí)現(xiàn)銷售約15億元。
此外，目前武林一號(hào)（杭汽發(fā)項(xiàng)目）樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)全年有望貢獻(xiàn)銷售10~15億元。湘湖壹號(hào)也預(yù)計(jì)年底推出二期。
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