隨著各地商業(yè)項目逐一浮出水面，萬科在商業(yè)地產(chǎn)上的版圖也日漸明晰。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前萬科已擁有18個購物中心項目，遍布深圳、上海、武漢、東莞等地，其商業(yè)項目的規(guī)模更是達到600萬平米。
與此同時，萬科還在不斷加大其商用物業(yè)的土地儲備。不過近期有消息指出，其在北京的第一個商業(yè)項目——萬科大都會入市兩年以來，表現(xiàn)卻并非十分突出。
萬科大都會項目
據(jù)了解，作為北京萬科進入北京CBD的標志項目——萬科大都會，目前僅售出二三十套，而整個項目房源共計69套?！ ?/div>
萬科大都會前身是贏嘉中心，曾用名為“三立大廈”及“富裕隆大廈”，項目位于北京CBD核心區(qū)域，東長安街南側(cè)，東三環(huán)國貿(mào)橋東南角，總建筑面積4.2萬平方米，其中地上面積3.6萬平方米。
該項目由贏嘉置業(yè)發(fā)展有限公司在2001年底建成，而后幾易買主。2010年5月，北京萬科11.5億元接盤。萬科亦將之視為在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中的試驗品。
畢竟贏嘉中心為舊樓改造項目，故對于其改造定位萬科討論至久。
“（贏嘉中心的改造）做好了就是一個教科書式的改造，否則就不僅成為笑柄，甚至對北京房地產(chǎn)市場的建筑構(gòu)造都形成負面影響。”毛大慶曾如是強調(diào)。萬科希望，完成改造后的贏嘉中心，將是北京CBD首座舊樓改造后的新業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目。
在經(jīng)過約半年的琢磨后，北京萬科決定，將該項目的寫字樓部分將設(shè)計為企業(yè)家私人會所，以滿足CBD區(qū)域企業(yè)家的需求。而相關(guān)改造方案也在2011年3月獲批。贏嘉中心亦更名為“萬科大都會”。
根據(jù)改造計劃，萬科大都會的格局為：1-4層為商業(yè)，5-24層為企業(yè)家會所，共計69套精裝修房源。其中，5-16層分割為4個開間，16-23層分為3開間，頂層為兩開間，主力開間面積為300~500平米，最小面積為160平米。
同時，萬科亦決定對該項目采取散售。然而，自此之后，市場上鮮有萬科大都會銷售的消息傳出。
直至今年11月初，有業(yè)內(nèi)人士透露，入市近兩年的萬科大都會的租售工作尚未完成。
對于這一現(xiàn)狀，北京萬科方面解釋，由于大都會是一個舊樓改造項目，不是新房，而且其項目內(nèi)部精裝修的施工還沒有做完。
而對該項目的銷售情況，即便是銷售人員也莫衷一是。有人指出是20多套，也有人說30多套。來自北京萬科官方的說法是“近半”。
北京萬科相關(guān)人士解釋，這是由于項目定位高端，售價超過8萬元/平米，項目起價2000萬元/套，雖然項目去年就已經(jīng)入市，但客群相對較小。
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