近日，記者從中房信了解到，證監(jiān)會積極支持符合香港上市條件的內(nèi)地企業(yè)赴港上市，將修訂完善境外上市的相關(guān)規(guī)定，其中最顯著的修改是降低內(nèi)地企業(yè)赴港上市財務(wù)、規(guī)模方面要求，即所謂456條件，使得更多的中小企業(yè)能夠到香港上市。
更多內(nèi)地房企赴港上市成為可能
中房信朱一鳴認為，雖然這則消息未提到房地產(chǎn)行業(yè)是否包含在內(nèi)，也未提到何時正式實施，但從近期旭輝等房企籌劃香港上市等種種跡象來判斷，房企上市的門檻存在潛在下降的可能，給具有海外上市融資需求的房企帶來了曙光。
朱一鳴分析，經(jīng)歷了去年爆發(fā)的資金鏈危機，內(nèi)地房企紛紛樹立了危機意識，盡快建立一個長效化的融資渠道，成為內(nèi)地房企未來戰(zhàn)略發(fā)展的重中之重?？梢钥吹?，7月萬科收購南聯(lián)地產(chǎn)股權(quán)，金地集團在9月也宣布收購香港星獅地產(chǎn)，旭輝的IPO進程也到了最后的沖關(guān)階段。而就目前來看，此次證監(jiān)會擬放寬赴港上市條件，使更多的內(nèi)地房企赴海外上市成為了可能。
港板上市硬指標(biāo)，房企達標(biāo)難度小
就香港主板上市的幾個硬性指標(biāo)來說，房企要達到這些條件的難度都不大。朱一鳴認為，前兩個是盈利性指標(biāo)，拿A股的139家上市房企來說，沒有達到這兩個指標(biāo)的僅20余家，而一些未上市、待上市房企的財務(wù)狀況或好于A股上市房企。對于上市市值至少達2億港元的第三個指標(biāo)，對于房企來說更容易了。一個市場的容量是有限的，因此，當(dāng)很多房企都能夠達到赴港上市硬性條件以后，對于香港這個高度開放的資本市場來說，機構(gòu)投資者樂意選擇什么樣的企業(yè)非常重要。
“擬上市的企業(yè)往往會在提交申請之前購入大量的土地，以滿足上市條件，但是有區(qū)位優(yōu)勢的、有價值的土地才是企業(yè)需要首先考慮的。”朱一鳴分析，以旭輝集團為例，旭輝今年以來已斥資超30億元先后于合肥、上海及蘇州購入土地，且地塊拍賣總價都在上億元左右，開發(fā)銷售后企業(yè)利潤豐厚，市場回報率較高。
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