根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字，全國100個城市10月新建住宅的平均價格已環(huán)比連漲5個月。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)有所回穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調(diào)整，均可能會加重房價上漲預(yù)期。

 

　　新的住房公積金政策不會對樓市有太大影響，這僅僅是公積金政策的自我完善過程，是本來就應(yīng)該做到的標(biāo)準(zhǔn)之一，與樓市關(guān)系不大。

 

　　目前就全國的樓市而言，基本面就是觀望未來的走勢，僅僅因為公積金貸款辦理方便了，又省了幾千元的手續(xù)費，就沖動地去購買幾十萬甚至上百萬的房子，這也是不太可能的。依靠公積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內(nèi)不會影響房價大幅波動，而利用公積金來投機(jī)投資的行為不會成為主流。

 

　　近日，多地出臺公積金新政。這些新政或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。有媒體擔(dān)憂，種種指征都預(yù)示著未來一段時間內(nèi)，房價或呈現(xiàn)上漲趨勢。在樓市當(dāng)前遇冷、房價初現(xiàn)跌勢的時刻，任何風(fēng)吹草動都可能對樓市產(chǎn)生敏感的效應(yīng)。人們勢必要對新的住房公積金政策出臺是否對樓市能起到一定的刺激作用進(jìn)行猜想。

 

　　實際上，公積金“新政”實施后，雖然會滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會大幅推高房價。依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價變化而定。當(dāng)前房價上漲已得到初步控制，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會影響大局。因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

 

　　公積金貸款上調(diào)額度，符合剛需的實際情況，能夠降低剛需買房時的還款負(fù)擔(dān)，這是該新政的積極一面；同時，由此可能帶來的公積金炒房現(xiàn)象，雖尚屬猜測，但未雨綢繆也應(yīng)得到重視。

 

　　一個平靜的樓市，若有投資投機(jī)者加入，輕則加溫，重則掀起波瀾、搗出泡沫。這是國內(nèi)樓市多年發(fā)展，最深入人心的定律。故而，在當(dāng)下樓市博弈膠著，普通市民仍人心思降的情況下，也最擔(dān)心投資投機(jī)者再度活躍，興風(fēng)作浪，影響樓市調(diào)控成效。正因如此，當(dāng)20多個城市上調(diào)公積金貸款額度這樣的利好剛需的政策出現(xiàn)時，謹(jǐn)防投機(jī)者利用公積金炒房也應(yīng)該進(jìn)入議事日程。要不遺余力的抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房價平穩(wěn)甚至回歸，更能從根本上維護(hù)剛需的利益。如此，亟需加快百城住房公積金聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控步伐，嚴(yán)控和打擊公積金炒房行為。

 

　　可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求，避免高房價損害國民經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量，防范和化解金融風(fēng)險，仍需要堅持加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，加大保障住房的建設(shè)，動態(tài)調(diào)節(jié)市場供求，合理引導(dǎo)樓市預(yù)期，增加差異化住房稅收政策運用，推動房價平穩(wěn)運行。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化、科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。