11月7日,恒大地產(chǎn)2012年10月份銷售業(yè)績顯示,恒大地產(chǎn)10月銷售額創(chuàng)公司有史以來單月銷售最高紀(jì)錄,達(dá)142.6億元(人民幣,下同),同比增長65.6%,環(huán)比增長75.6%,該消息刺激當(dāng)日股價上漲9.3%。分析人士認(rèn)為,這與恒大的均價大幅下降有直接的關(guān)系。
恒大地產(chǎn)主席許家印此前曾表示,恒大有望提前一個月完成全年800億銷售目標(biāo)并再次實現(xiàn)超額完成。
為實現(xiàn)這一目標(biāo),恒大代價不菲。據(jù)本刊統(tǒng)計,10月合約銷售均價為5590元/平米,9月合約銷售均價為5577元/平米,這也是今年以來的最低水平。而去年同期,恒大均價為6159元/平米,今年與之相比已經(jīng)下降了一成左右。
而上半年,公司銷售低迷,銷售面積同比下降5.7%,3月之后,為刺激銷售,均價隨之下調(diào),導(dǎo)致上半年均價同比下降12.2%。
分析人士認(rèn)為,恒大目前主要布局在三線城市,近年來三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)脫離基本面,過去幾年激進(jìn)的土地出讓速度,不限購導(dǎo)致的過度投資,積累成目前的庫存高企,將使這些地區(qū)的房地產(chǎn)競爭形勢更加慘烈,降價成為必然。
中信證券認(rèn)為,房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要精神是打擊投資需求,鼓勵自住需求。顯然,一二線城市的自住需求更大,而非三四線城市。然而三線城市由于不限購而透支了自住需求,供應(yīng)也處在高位。
而銷售均價的下降,也將直接影響到恒大2012年的毛利率。2011年恒大地產(chǎn)毛利率為33%,今年銷售均價下滑或致恒大毛利率下降。
受此消息影響,7日,恒大股票高開高走。截至下午收盤,恒大股價漲幅達(dá)9.3%。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com