盡管調(diào)控之風(fēng)依然凜冽，但龍頭房企的業(yè)績(jī)卻頑強(qiáng)地向上攀爬。本周，今年房企首家銷(xiāo)售破千億的頭銜，毫無(wú)爭(zhēng)議地落入地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科手中。萬(wàn)科日前公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，前10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1100.2億元。而緊隨萬(wàn)科之后的保利地產(chǎn)以及中海地產(chǎn)也已與千億銷(xiāo)售額相距不遠(yuǎn)，同時(shí)于昨日發(fā)布業(yè)績(jī)的恒大地產(chǎn)前10月業(yè)績(jī)已超700億元，最后兩個(gè)月也有可能破千億大關(guān)。 當(dāng)然，2004年房企首次跨越百億銷(xiāo)售后，上市圈錢(qián)再拿地的模式成為了擴(kuò)充至千億門(mén)檻的加速器。時(shí)臨千億元大關(guān)，未來(lái)房企的路在何方還是未知數(shù)。

 

　　連續(xù)破百億

 

　　萬(wàn)科銷(xiāo)售額連續(xù)6個(gè)月破百億，是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)觸底反彈的真實(shí)寫(xiě)照。

 

　　10月份是萬(wàn)科連續(xù)第六個(gè)月銷(xiāo)售額破百億元。萬(wàn)科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137億元，分別比去年同期增長(zhǎng)26.8%和32.5%，環(huán)比9月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)21.24%和13.79%，刷新了年內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的新高。

 

　　回顧今年“金九銀十”，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為232.3萬(wàn)平方米和257.4億元，分別比去年同期增長(zhǎng)11.47%、12.65%。

 

　　累計(jì)今年前10個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.95%，銷(xiāo)售金額1100.2億元，同比增長(zhǎng)2.4%。

 

　　萬(wàn)科曾在三季報(bào)中稱(chēng)“公司今年的推盤(pán)量主要集中在下半年特別是四季度，前三季度的推盤(pán)總量低于去年同期”。公司預(yù)計(jì)，四季度的推盤(pán)量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。國(guó)信證券預(yù)計(jì)，四季度萬(wàn)科新推貨量有望達(dá)到500萬(wàn)平方米，在售貨量有望達(dá)1000萬(wàn)平方米。

 

　　作為全國(guó)房企的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科的舉動(dòng)往往帶動(dòng)行業(yè)的一片響應(yīng)。在2011年限購(gòu)令出臺(tái)半年之際，萬(wàn)科率先降價(jià)，掀起了市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量的大潮。

 

　　不過(guò)，正是因?yàn)槿f(wàn)科積極靈活的銷(xiāo)售方式，才抵擋住市場(chǎng)低迷的影響，并從今年下半年開(kāi)始加快拿地節(jié)奏。僅10月公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，支付地價(jià)款59億元，再度刷新年內(nèi)紀(jì)錄。

 

　　受到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定的影響，下半年以來(lái)萬(wàn)科的拿地節(jié)奏有所加快，這也反映了萬(wàn)科對(duì)行業(yè)的信心。三季度萬(wàn)科新增項(xiàng)目23個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬(wàn)平方米，較之上半年14個(gè)新增項(xiàng)目有明顯增加。

 

　　“雖然下半年的拿地量多于上半年，但萬(wàn)科并沒(méi)有因此而放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。”萬(wàn)科董秘譚華杰稱(chēng)，由于目前的資金仍較充裕，萬(wàn)科未來(lái)拿地會(huì)立足自住需求的產(chǎn)品定位，并積極拓展合作資源。

 

　　千億擴(kuò)容

 

　　今年率先進(jìn)入千億級(jí)俱樂(lè)部的萬(wàn)科或許不再孤單，其中最有希望晉級(jí)的是中海和保利，同時(shí)恒大也有躋身的可能。

 

　　最有可能追上萬(wàn)科的無(wú)疑是中海地產(chǎn)。今年前9月，中海地產(chǎn)已經(jīng)完成銷(xiāo)售額919億港元，前三季銷(xiāo)售早已超過(guò)年初所定下的800億港元的目標(biāo)。事實(shí)上，在8月份，中海地產(chǎn)已經(jīng)悄然將銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至1000億港元，目前已經(jīng)完成目標(biāo)的91.9%。

 

　　值得一提的是，從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，中海地產(chǎn)依然受益于其較高的利潤(rùn)率，上半年該公司毛利率高達(dá)48.38%，超過(guò)萬(wàn)科26.5%的毛利率。

 

　　而在保利地產(chǎn)方面，距離千億目標(biāo)亦越來(lái)越近。前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積669.20萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額756.28億元，比上年同期分別增長(zhǎng)34.03%和32.04%。至此，保利前三季度銷(xiāo)售額較年初800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)已完成94.54%。

 

　　事實(shí)上，保利地產(chǎn)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，已經(jīng)直逼萬(wàn)科。今年前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積871萬(wàn)平方米，竣工面積438.3萬(wàn)平方米。而保利地產(chǎn)新開(kāi)工面積達(dá)958萬(wàn)平方米，竣工面積424萬(wàn)平方米，未來(lái)的入市量還將壓過(guò)萬(wàn)科一頭。

 

　　同時(shí)于昨日發(fā)布10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的恒大也被許多人寄予了希望。今年10月恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售額142.6億元，同比增長(zhǎng)65.6%，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%。創(chuàng)恒大有史以來(lái)單月最高紀(jì)錄，前10月合計(jì)銷(xiāo)售728.3億元，已完成全年800億元目標(biāo)的91%，如果繼續(xù)保持10月的銷(xiāo)售勢(shì)頭恒大也將邁入千億俱樂(lè)部。

 

　　后市之路

 

　　早在萬(wàn)科首破千億之后，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)的發(fā)展之路就進(jìn)行過(guò)大討論，但是從各家的發(fā)展道路而言，至今仍無(wú)統(tǒng)一方向。持續(xù)兩年多的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期影響，告訴人們盡管房企已經(jīng)強(qiáng)大至銷(xiāo)售額可以破千億，但是在政策調(diào)控下依然顯得很脆弱。

 

　　“很顯然現(xiàn)在擺在這些龍頭房企面前的兩個(gè)現(xiàn)狀是，利潤(rùn)在不斷變薄、國(guó)內(nèi)銀行的支持力度在下降。”一位開(kāi)發(fā)商向記者表示。在這兩個(gè)現(xiàn)狀下，一個(gè)是通過(guò)規(guī)模發(fā)展抵消利潤(rùn)下滑的影響，另一個(gè)是擴(kuò)寬融資渠道。

 

　　千億之后房企在目前的現(xiàn)狀下應(yīng)該如何走，萬(wàn)科的應(yīng)對(duì)之策是繼續(xù)堅(jiān)持單一的住宅發(fā)展路線，不涉及多元化。“以前有人游說(shuō)萬(wàn)科多元化，我的回應(yīng)是我死了以后再說(shuō)。但現(xiàn)在想法有變，如果有一天，萬(wàn)科不走住宅專(zhuān)業(yè)化道路了，就算我死了，你們搞多元化，我還是會(huì)從骨灰盒里伸出一只手來(lái)干擾你。”這是王石美國(guó)游學(xué)之后對(duì)萬(wàn)科未來(lái)發(fā)展道路為數(shù)不多的一次發(fā)言。

 

　　相對(duì)于萬(wàn)科，中海的道路似乎也很專(zhuān)一，一直在高端住宅方面深耕。而保利地產(chǎn)似乎卻開(kāi)始了多元化的設(shè)想。養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始大規(guī)模涉及。一直堅(jiān)持薄利多銷(xiāo)住宅策略的恒大地產(chǎn)則把一部分精力放在了旅游地產(chǎn)上。

 

　　其實(shí)盡管房企的選擇無(wú)論是拳頭還是手掌，總歸是在增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。但是結(jié)合歐美先進(jìn)國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展道路，最后回歸金融屬性，成為不動(dòng)產(chǎn)是最終的結(jié)局。因此在未來(lái)的發(fā)展道路上依仗金融業(yè)、拓寬融資渠道將是最大的選擇?！?/div>