依靠著廣東省內項目的熱銷，雅居樂10月的單月成績已然成為了今年最佳。
按照雅居樂11月7日公告顯示，其10月份錄得合約銷售金額約31.1億元，合約銷售面積約34.7萬平方米，合約銷售均價約每平方米8957元。
而此前的數月，其銷售業(yè)績與過去的9月相若。數據披露，雅居樂9月實現(xiàn)合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米。
全年業(yè)績平淡
從披露資料來看，雅居樂10月銷售上漲，主要還是依賴廣東省內項目的消化。
10月27日，雅居樂廣州全新項目從化小院流溪開售，數天內錄得合約銷售金額約5.5億元。10月份，中山雅居樂約克郡錄得合約銷售金額約2.3億元；廣州雅居樂劍橋郡錄得合約銷售金額約2.1億元；番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.9億元。
從今年整體情況來看，雅居樂銷售平平。數據顯示，2012年1-10月份雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額約238.5億元，相比去年同期下跌了8.9%，僅完成全年銷售目標76.9%。今年前十月合約銷售面積約252.2萬平方米，合約銷售均價約9455元/平方米。
值得一提的是，此前一直為雅居樂的銷售做出較大貢獻的清水灣項目，今年銷售表現(xiàn)持續(xù)低迷。一個明顯的事實是，在雅居樂每月公布的銷售數據中，已經連續(xù)兩個月未曾提及該項目。
瑞信更在10月中旬的一份報告中指出，雅居樂海南項目前三季銷售額為45億元，按照當前的銷售速度，若要達成該項目全年銷售80億元的目標，恐怕會有一定挑戰(zhàn)性。
或許正因此，雅居樂似乎正在尋找新的業(yè)績支撐點。
轉型涉足高端
最近，雅居樂有三個項目頗受關注。一是即將入市的廣州羅崗地王項目富春山居，二是去年曾經傳出退地風波的南京項目蒼龍御景，三是剛剛開盤的與星河灣聯(lián)手打造的成都項目柏雅苑。
其中，尤以富春山居最受關注。該項目由雅居樂2009年10月以43.41億的總價奪得，當時雅居樂拿下該地塊的樓面價為7074元/平米，而近段時間該區(qū)域剛出讓的土地樓面價大約在不到5000元/平米的水平。
鑒于此，雅居樂將此項目定位高端，決定在打造其位于廣州的首個頂級豪宅項目。
其實，從中山起家的雅居樂項目過往以開發(fā)郊區(qū)大盤為主，但隨著雅居樂的發(fā)展，其轉型追求品質的跡象還是比較清晰。
尤其在2007年拿地開發(fā)清水灣項目之后，可以說開創(chuàng)了雅居樂試水高端項目的先河。按照清水灣項目的規(guī)劃，不但有高層洋房、別墅等住宅產品，還包括了高爾夫球場及五家國際知名的五星級酒店。
然而幾年之中，雅居樂的豪宅嘗試似乎也僅止于清水灣，并沒有大規(guī)模復制的傾向。但從富春山居、藏龍御景和柏雅苑三個項目開始，雅居樂似乎也開始了較大范圍的高端項目塑造。
雅居樂地產廣州公司總監(jiān)吳耀華此前接受媒體采訪時表示，富春山居代表的是雅居樂定位最高端的“A+”產品線，這是雅居樂部署已達三年的“戰(zhàn)略轉型”的代表作之一。
吳耀華稱，“A+”產品系列是雅居樂最高端的產品線，除廣州的富春山居之外，南京的“藏龍御景”，在成都與星河灣合作開發(fā)的“鉑雅苑”都是近期陸續(xù)走向臺前的代表項目，及后它還會在全國各地陸續(xù)開花。
其透露，通過加大“A+”項目的研發(fā)，將實現(xiàn)雅居樂的產品結構多元化。
布局旅游、商業(yè)
事實上，如果仔細觀察雅居樂今年的發(fā)展就可發(fā)現(xiàn)，雅居樂的產品結構多元化并不僅僅體現(xiàn)在打造富春山居這樣的高端豪宅項目上，其“戰(zhàn)略轉型”也包括了旅游地產及商業(yè)地產的開發(fā)與布局。
在清水灣項目上，其對于雅居樂的重要意義也不單是高端項目的開發(fā)經驗，更涉足了一個目前受到全國其他開發(fā)商也在效仿的旅游地產模式，而如今雅居樂也正在將自己的旅游地產開發(fā)經驗帶到更多的城市。
截至目前，雅居樂已經明確或意向開發(fā)旅游地產的地區(qū)包括中山、海南、云南瑞麗、云南景洪、西雙版納、遼寧盤錦等地。
最新的動態(tài)是，9月20日雅居樂宣布，近日以總代價約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權，為其進駐云南省的首個項目。
此外，雅居樂的另一個戰(zhàn)略轉型則為商業(yè)地產的運作，但和旅游地產的大舉進入相比，其動作較小。
去年年底，雅居樂首次進入上海，并打造一個純商業(yè)綜合體項目雅居樂廣場，該項目就位于上海的商業(yè)熱點南京路商圈。
同時，雅居樂在廣東省內幾個項目也開始打造運作一些商場性質的配套項目，比如其在去年7月開始試業(yè)的佛山西樵大都會廣場。
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