專訪中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌

　　

　　近日，銀監(jiān)會主席尚福林說要繼續(xù)要求銀行業(yè)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，住建部部長姜偉新稱還沒想放松調(diào)控，這一系列的表態(tài)讓各界對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的話題關(guān)心異常。對此，記者就此采訪了中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌。

　　

　　調(diào)控取得了明顯的成效

　　

　　顧云昌表示，目前房地產(chǎn)市場正在調(diào)控政策下，朝著預(yù)期的方向發(fā)展。首先房價過快上漲的現(xiàn)象已經(jīng)消失，房價正逐步趨向合理，其次，房地產(chǎn)市場也沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑，這兩者表明，“房地產(chǎn)的表現(xiàn)還是恰如其分的，可以說調(diào)控取得了明顯的成效。”

　　

　　至于什么時候放松調(diào)控，顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在看來還不到時候，因為現(xiàn)在正在進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展階段，不能輕易地把調(diào)控取消。因為今年的新開工面積同比下降，庫存消化比較快，明年某個時段可能會出現(xiàn)供應(yīng)量不足，所以一旦放棄的話，可能出現(xiàn)反彈，這個可能性還是存在的。因此，“我認(rèn)為，現(xiàn)在放松調(diào)控還不是時候。”

　　

　　立法是保障房最大頂層設(shè)計

　　

　　近兩年來，政府一直把加快保障房建設(shè)、完善住房保障體系作為重點來抓，十八大報告也提出，要在2020年讓住房保障體系基本形成。

　　

　　對于住房保障體系的建設(shè)，顧云昌認(rèn)為，還有兩大方面需要改革和完善。

　　

　　一是資金問題。保障房的資金分兩個方面，第一是政府補助資金，雖然中央政府補助資金已經(jīng)有1700億，但是更多的是要由地方政府去籌集，地方政府從財政拿出資金，或者從公積金的增值服務(wù)拿出，但目前地方補貼資金由于收入不理想，補貼開發(fā)保障房的困難在加大。第二是流動資金，需要開通融資渠道。雖然目前各地有基金、發(fā)債、借貸等方式來解決保障房建設(shè)資金，但由于我們沒有像國家住房銀行這樣的政策性機構(gòu)，僅依靠銀行來融資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　

　　其次是保障房的制度建設(shè)。顧云昌表示，現(xiàn)在正在制定住房保障條例，只有盡快出臺，變成法規(guī)或者是法律，才能解決僅依靠政策的不穩(wěn)定性。“在2020年前，還有8年的時間，我們應(yīng)該把法律建設(shè)起來，這是最大的頂層設(shè)計。”

　　

　　市場走勢會穩(wěn)中求進(jìn)

　　

　　對于房地產(chǎn)市場走勢，顧云昌表示，“房地產(chǎn)走勢和今年的經(jīng)濟一樣，穩(wěn)中求進(jìn)。” 　在他看來，總體來說，房地產(chǎn)市場在回升，但不會大幅度回升，會沿著穩(wěn)中求進(jìn)這個路徑繼續(xù)推進(jìn)。從銷售量來看，今年年初的銷售量同比下降20%，年中的時候同比下降12%，到10月，同比下降1.1%，銷售量同比下滑在收窄，到年底會等同去年甚至超過去年的銷售量。而房價會保持相對穩(wěn)定，盡管房價環(huán)比穩(wěn)中微升，但是同比還是下降的，房價在保持平穩(wěn)的態(tài)勢，銷售量在回暖，開發(fā)投資也相對穩(wěn)定，這樣的情況會延續(xù)。