中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合一直是輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，該項(xiàng)業(yè)務(wù)整合又有新進(jìn)展，中糧集團(tuán)旗下香港殼公司僑福企業(yè)（00207.HK）正式表態(tài)，控股股東中糧集團(tuán)有未來向公司注資的意向。
僑福企業(yè)昨日透露，公司將定期檢討其運(yùn)營、財(cái)務(wù)狀況及業(yè)務(wù)活動，在適當(dāng)?shù)那闆r下，將考慮向控股股東中糧集團(tuán)或者其他第三方收購資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，以促進(jìn)公司的業(yè)務(wù)增長。但僑福企業(yè)同時(shí)透露，到目前為止，注資仍沒有任何具體計(jì)劃或時(shí)間表，是否執(zhí)行及何時(shí)執(zhí)行都取決于市場情況。
據(jù)了解，僑福企業(yè)今年以來的營業(yè)狀況并不理想。公司在11月9日發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，截至9月30日，公司虧損334萬港元，上年同期則是盈利3151萬港元。
事實(shí)上，中糧集團(tuán)董事長寧高寧近日亦曾透出“注資”的風(fēng)聲。他表示，計(jì)劃將中糧現(xiàn)所持有的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中包括商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”。寧高寧稱，中糧集團(tuán)旗下中糧香港今年7月收購僑福73.5%的股權(quán)，就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。他坦言，由于兩地政府監(jiān)管非常嚴(yán)格，批準(zhǔn)需要很多手續(xù)，預(yù)料過程會較慢。
不過，值得注意的是，中糧集團(tuán)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)不能向殼公司注入過多資產(chǎn)。根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個(gè)月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個(gè)測試指標(biāo)中任何一條的100%，則該交易構(gòu)成非常重大交易，可能要以IPO申請的標(biāo)準(zhǔn)來審批。
目前，中糧集團(tuán)旗下?lián)碛屑s10個(gè)“大悅城”項(xiàng)目，分布在北京、上海、天津及沈陽等城市，當(dāng)中5個(gè)已開業(yè)，涉及總樓面約175萬平方米，余下尚待開業(yè)的則涉及293萬平方米。
一位券商地產(chǎn)分析師告訴記者，根據(jù)“大悅城”的成本、人流量等要素分析，以最保守每平方米約1萬元市值計(jì)算，估計(jì)其可供出租樓面的市值已超過200億元。“若僑福企業(yè)日后被注入大悅城資產(chǎn)，市值則較昨日收市計(jì)約20億港元將壯大至少10倍，這些項(xiàng)目很可能會分批注入。”
中糧集團(tuán)收購僑福企業(yè)后，整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)可謂神速。收購?fù)瓿梢粋€(gè)月后，僑福企業(yè)便發(fā)生高層“換血”。根據(jù)公開資料，僑福企業(yè)委任馬建平、周政、韓石及史焯煒等人進(jìn)入董事局，其中韓石及史焯煒現(xiàn)為集團(tuán)旗下中糧置業(yè)的總經(jīng)理及董事長，也是主管“大悅城”項(xiàng)目的管理層。大部分人員都參與過中糧旗下商業(yè)品牌“大悅城”項(xiàng)目，也意味著僑福企業(yè)日后或會成為中糧集團(tuán)拓展商業(yè)地產(chǎn)為主的上市平臺。
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