去年遭遇流拍的滬上兩幅純宅地，昨日雙雙成交。
11月15日，經(jīng)過調(diào)整的嘉定區(qū)純宅地——顧浦河以東、吳淞江以北地塊（03B-12、03B-13），以10.2533億元被綠地集團(tuán)摘得，折合樓板價(jià)5000元/平方米，溢價(jià)率為31.6%。
綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露，這是綠地今年在上海首次拿得純宅地，由于地塊限低又限高，因此會打造公寓類產(chǎn)品。
出讓公告顯示，顧浦河以東、吳淞江以北地塊（03B-12、03B-13）南至吳淞江，西至顧浦河，此番出讓面積為89126.2平方米，容積率為2.3，系普通商品房用地。
時(shí)隔一年后再掛牌
出讓面積增4萬平方米
該地塊頗受市場關(guān)注。上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，此番掛牌后，地塊吸引了15家房企領(lǐng)取標(biāo)書，4家房企提交競買申請。一市場人士昨日稱，這4家企業(yè)參與競買的企業(yè)，分別是綠地、朗詩、路勁以及江蘇新城。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏介紹，該地塊雖然位于郊區(qū)，但總建筑規(guī)模達(dá)到20萬平方米，成交總價(jià)也超過了10億元。該地塊所屬的嘉定安亭汽車城板塊目前在售住房價(jià)格在1.2萬-1.6萬元/平方米。
龔敏認(rèn)為，嘉定區(qū)是上海土地存量面積較大的區(qū)域之一，在限購政策遲遲未放開的背景下，短平快成為房企營銷策略的首選，而價(jià)格無疑是短平快最直接的籌碼。
據(jù)龔敏稱，上述嘉定地塊所處板塊雖然不乏1.5萬元/平方米的在售樓盤，但更多的樓盤售價(jià)僅“萬元出頭”，該地塊若要?jiǎng)俪?，得在產(chǎn)品、營銷上花費(fèi)一番功夫。她猜測，作為品牌房企的綠地集團(tuán)，此番拿地更多有土地儲備之意。
上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊曾在2011年10月底以“顧浦河以東、吳淞江以北地塊”的名稱掛牌，當(dāng)時(shí)的掛牌出讓面積僅為50578.6平方米，起始報(bào)價(jià)為5.2349億元，折合樓板價(jià)為4500元/平方米，容積率為2.3。
值得指出的是，嘉定區(qū)后期土地供應(yīng)將進(jìn)入高峰，有多家企業(yè)投資部負(fù)責(zé)人表示，將關(guān)注該區(qū)域的地塊。
某位上市企業(yè)投資部負(fù)責(zé)人稱，嘉定此前土地供應(yīng)量很大，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈，導(dǎo)致該區(qū)域庫存一度較高。但經(jīng)過本論調(diào)控，地價(jià)有所下調(diào)，會關(guān)注一些投資機(jī)會。
羅店地塊報(bào)價(jià)縮水29%
陽光城入滬擴(kuò)張
除了上述嘉定地塊，寶山區(qū)昨日亦有一幅純宅地出讓，該地塊同樣系“復(fù)出”地塊。
上海市規(guī)土局網(wǎng)站掛出的信息顯示，寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)E4-1地塊昨日以2.7925億元底價(jià)成交，折合樓板價(jià)為8000元/平方米，競得人為福建陽光城集團(tuán)（000671）旗下公司——福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州市馬尾區(qū)樂鵬商貿(mào)有限公司。
出讓公告顯示，該地塊東至撫遠(yuǎn)路，西至羅迎路，北至美蘭湖大道，此番出讓面積為34557.7平方米，容積率為1.01，系普通商品房用地。
上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，羅店新鎮(zhèn)E4-1地塊曾在2011年10月掛牌，當(dāng)時(shí)的掛牌起始價(jià)為3.9396億元，后因無人提交競買申請而終止出讓。
此次重新掛牌出讓，羅店新鎮(zhèn)E4-1地塊的出讓面積并未變化，容積率也僅由1.0調(diào)至1.01，但起始報(bào)價(jià)已縮水了29%。
有不愿具名的開發(fā)商昨日稱，2011年市場銷售情況普遍不佳，不少企業(yè)存貨高，不得不促銷，因此企業(yè)普遍不愿意高成本拿地。此次出讓，市場環(huán)境好轉(zhuǎn)，加上在容積率、出讓面積基本無調(diào)整的情況下，地塊的起始報(bào)價(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，地塊的投資價(jià)值已有所顯現(xiàn)。
漢宇地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，羅店板塊目前公寓新房售價(jià)普遍在1.7萬元/平方米，開發(fā)商此次的拿地價(jià)格相對合理。
值得指出的是，這是陽光城集團(tuán)首次在上海投資住宅地塊。該公司品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，陽光城已經(jīng)把地產(chǎn)管理總部搬至上海，在羅店拿地，標(biāo)志著該公司開始拓展上海市場。此前陽光城在上海僅有一個(gè)酒店項(xiàng)目。
“11月下半月還有17幅地塊出讓”
在2011年樓市寒冬中遭遇流拍的地塊，近期集中成交。對此，有開發(fā)商認(rèn)為，這些地塊在“復(fù)出”后，有的是單價(jià)下調(diào)，有的是規(guī)模增加?？傮w而言，更符合開發(fā)企業(yè)的需求，在市場有所回暖的情況下，會引起一些企業(yè)的關(guān)注。
漢宇地產(chǎn)土地的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月上半月，上海已成交9幅經(jīng)營性用地（不含動(dòng)遷及保障房用地），出讓金額合計(jì)為31.56億元。雖然與10月全月130億元的出讓金相比，存在一定差距，但11月下半月還有17幅經(jīng)營性用地將陸續(xù)進(jìn)入出讓階段。
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