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  • 天津濱海新區(qū)地價低廉 招商與中石油齊搶灘

    2012年11月16日 11:50
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
      繼11月13日中投發(fā)展(天津)濱海有限責(zé)任公司,在天津濱[簡介 最新動態(tài)]海新區(qū)46億元攬8宗地后,又有兩大房企搶占天津濱海新區(qū)土地市場。
      
      11月14日,招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]在該區(qū)域以4.495億元低價攬地4宗,中石油則以2100萬的總價拿下兩塊商服用地。招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,招商地產(chǎn)的布局主要集中在一二線城市,進(jìn)軍天津濱海新區(qū)的主要原因是地價合適。
      
      據(jù)悉,招商地產(chǎn)所摘地塊總面積為10.92萬平米,總建筑面積約15.76萬平米,土地用途主要為居住用地,使用年限為70年,折合樓面價僅約2850元/平方米。而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012天津濱海新區(qū)房價均價為8504元/平方米。
      
      招商地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人表示,招商地產(chǎn)目前的全國戰(zhàn)略布局基本上為包括珠三角、長三角和環(huán)渤海三個經(jīng)濟(jì)圈以及重慶、漳州開發(fā)區(qū)、成都等地的“3+X”格局。公司布局盡量鎖定在一二線城市,但是一線城市如北京的土地價格相對天津市場較高,由于對于天津的市場看好,所以天津團(tuán)隊也在一直關(guān)注該地塊。
      
      另外,在此次濱海新區(qū)的土地出讓中,中石油拿下的兩塊商服用地成交價分別為990萬元、1110萬元。北京美聯(lián)高級經(jīng)理張磊同時表示,這次中石油天津拿地“再度證實天津土地市場‘熱’”。因前三季度樓市回暖,房企資金壓力減輕,拿地信心恢復(fù)。再加上一線城市土地供應(yīng)計劃完成情況不理想,年底最后一個多月大型房企來天津搶地。
      
      “就土地市場來看,北上廣深等一線重點城市的土地開發(fā)逐漸趨于飽和,土地供給有限,競價激烈,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入其土地市場將會面臨諸多問題。”張磊認(rèn)為。
      
      全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存則表示,“在土地和人力成本都相對低廉的牽動下,環(huán)渤海城市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展?jié)摿薮?,而?jīng)濟(jì)的發(fā)展也將帶來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
      
      事實上,眾多大房企也嗅到了商機(jī),紛紛搶灘環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇。萬科、保利等龍頭房企早已布局天津。 
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