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  • 西安推商品房綠色建筑補(bǔ)貼 房企分羹難度大

    2012年11月16日 11:53
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
      近期,西安市建委等三部門聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑工作》通知,從11月起,對于不同星級綠色建筑標(biāo)識的建設(shè)項目,除了國家級和省級補(bǔ)助外,西安市政府每平方米建筑面積將給予5~10元不等的補(bǔ)貼。此外,商品房住宅項目獲得綠色建筑設(shè)計標(biāo)識,補(bǔ)助獎勵資金的30%兌付給建設(shè)單位或投資方,70%兌付給購房者。此舉已讓不少房企躍躍欲試,試圖從中分羹。
      
      記者從西安市建委獲悉,西安市目前已有8個項目獲綠色建筑標(biāo)識,3個項目待評,建筑面積將超200萬平方米,其中就包括大型房企萬科[簡介 最新動態(tài)]、綠地的項目。
      
      西安市建委建筑節(jié)能與材料處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,根據(jù)國家和陜西省的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),西安市亦制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),從11月起,西安市轄區(qū)內(nèi)1萬平方米(含)以上新建公益性建筑、公共建筑項目也必須按照綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和施工。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為,除了推薦申報中央財政補(bǔ)助獎勵資金,獲得一、二、三星級綠色建筑標(biāo)識的建設(shè)項目,推薦申報省級財政補(bǔ)助獎勵資金,每平方米建筑面積分別補(bǔ)助10元、15元、20元。西安市則為每平方米建筑面積補(bǔ)助5元、10元、20元。此外,商品房買賣合同中將增加綠色建筑補(bǔ)助獎勵條款。
      
      對于將推行新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),凡區(qū)域內(nèi)二星級及以上綠色建筑達(dá)到30%以上、2年內(nèi)綠色建筑開工建設(shè)規(guī)模不少于200萬平方米的綠色生態(tài)區(qū),除享受中央財政5000萬元、省級財政100萬元補(bǔ)助獎勵外,西安市將再給予每個綠色生態(tài)城區(qū)50萬元補(bǔ)助獎勵。
      
      不過,盡管看好政府補(bǔ)貼的前景,但真正做綠色建筑的企業(yè)還是少數(shù),除了考量成本外,大部分房企還在等待更加明晰的政策信號。當(dāng)?shù)匾患抑行烷_發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者坦言,“綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多,而且西安市場對此認(rèn)識才剛起步,如果政府有強(qiáng)力的扶持政策和補(bǔ)貼細(xì)則的話,我們才會考慮做這一塊”。
      
      西安長征地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理張誠則表示,補(bǔ)貼政策的初衷是好的,一方面可以提高開發(fā)商在綠色建筑上的投入,可以有效改善城市的生態(tài)環(huán)境,還可以延續(xù)建筑物的使用周期。“如果是有利于各方的政策,開發(fā)商肯定會積極推進(jìn)。”
      
      不過,張誠更擔(dān)心政策能否落實到位,“高成本代表高投入,必然項目的品質(zhì)就會上去。關(guān)鍵是要確保政策良好的初衷得到實現(xiàn)。”
      
      四川省建筑科學(xué)研究院高級工程師韋延年則對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,對于開發(fā)商來說,想拿到這筆補(bǔ)助金是較為困難的,主要是因為這筆補(bǔ)貼是在綠色樓盤獲得省級評審后,再通過中央部門認(rèn)定的相應(yīng)星級標(biāo)準(zhǔn)才能拿到。
      
      對于綠色建筑成本,韋延年表示,但凡綠色建筑,必有認(rèn)知、科技、資金以及管理等四個方面的投入,這四個投入缺一不可,也是高出普通建筑投入成本的部分,“一般來說,一星標(biāo)準(zhǔn)的綠建成本較普通住宅高3%,二星標(biāo)準(zhǔn)的要高6%,三星標(biāo)準(zhǔn)的要高10%”。當(dāng)前國內(nèi)還不是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn),綠色建筑還是屬于推介性的標(biāo)準(zhǔn),推廣力度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,而市面上冒充綠色建筑的樓盤較多,致使專心于綠色建筑開發(fā)的開發(fā)商積極性不高。
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